나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33573 [1] 경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호, 외 10호 근린상가 경매

경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 두원타워, 11층 1101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33573(부천지원 경매6계). 감정가 4,693,000,000원, 최저가 1,609,699,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33573 [1]
소재지경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호, 외 10호
도로명주소경기도 김포시 김포한강9로75번길 180 두원타워, 11층 1101호
용도근린상가
매각기일2026.08.20
관할법원부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 구래동 6882-4 두원타워 11층 1101호, 외 10호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적237.07㎡ (71.71평)
건물면적1,235.51㎡ (373.74평)

금액

감정가4,693,000,000원
최저가1,609,699,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금160,969,900원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.12 4,693,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 3,285,100,000원 유찰
3차 2026.05.07 2,299,570,000원 유찰
4차 2026.06.11 1,609,699,000원 변경
4차 2026.08.20 1,609,699,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(구래역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내의 제11층 제1101호 외 10개호로서,
(사용승인 : 2018.08.22)

외벽 : 몰탈위 수성페인팅 인조석 마감 등.
내벽 : 인테리어 치장재마감 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
기호(1~11) 전체를 경계벽 구획없이 골프연습장으로 사용중 폐업 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로 및 서측 및 남측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 이 사건 매각대상 부동산 전체를 경계벽 구분없이 골프연습장으로 사용중. 현재는 폐업상태임.
경계벽 복원 여부는 건축물현황도면을 기초로 한다면 경계벽 복원은 가능할 것으로 보임.