나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33559 [1] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 506동 13층 1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33559 [1] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 506동 13층 1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33559 | 소재지: 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 506동 13층 1304호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 400,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경기도 김포시 마산동 한강 힐스테이트 506동 1304호

1.1. 사건 개요 및 입찰 분석 기초 자료

사건번호: 부천지원 2025타경33559 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 506동 13층 1304호

용도: 아파트 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO (동일인)

채권자: 비OOOOOOOOOOO

감정가: 400,000,000원

토지/건물 면적: 토지 52.29㎡ / 건물 84.98㎡ (전용면적)

사용승인일: 2013.02.28.

1.2. 부동산 현황 요약

본건은 김포 한강신도시 내 마산동 한강 힐스테이트 아파트 단지 내 20층 건물 중 13층에 위치한 아파트로, 실거주 수요가 높은 전용면적 84.98㎡ 규모의 물건입니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 조성된 주거 환경이 우수한 지역입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 김포 한강신도시 택지개발지구 내에 위치하며, 주거 선호도가 높은 아파트 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 특히 솔터초등학교 남측 인근에 위치하여 학군이 잘 형성되어 있으며, 주변에는 다수의 학교와 공원이 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 김포한강신도시 지역 특성상 주요 도로와의 연결성이 양호하여 서울 및 인접 도시로의 접근성이 무난한 편입니다.

3. 상세 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리관계는 복잡하지 않은 일반적인 형태일 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 아파트 경매의 표준적인 방식이므로 낙찰 후 권리상의 하자가 발생할 위험은 낮습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 상권분석

본건이 속한 마산동 일대는 한강신도시의 계획적인 개발로 형성된 지역으로, 단지 주변으로 근린생활시설과 학원가 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 중심 지역으로서 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 초등학교, 고등학교 등 교육 시설이 가까워 학부모 수요가 매우 높습니다.

3.3. 생활정보

철근콘크리트 구조의 2013년 준공된 비교적 신축급 아파트입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기 설비 및 주차장 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 모든 설비가 완비되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 해당하여 개발 제한이 적고 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재된 점입니다. 낙찰자가 인수할 임차인의 존재 여부와 보증금 액수에 따라 명도 난이도와 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 실제 점유자를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 여러 학교의 상대/절대 보호구역에 해당되나 이는 아파트 단지 전체에 적용되는 공법상 제한으로 아파트 이용 자체에는 문제가 없습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 김포 한강신도시 내 핵심 주거 지역에 위치하며, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 갖춘 물건입니다. 비교적 신축 아파트이며 대단지 내에 속해 있어 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다. 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 투자 관점에서도 매력도가 높습니다.

4.3. 투자 포인트

1. 신도시 내 우량 자산: 계획된 도시 내 아파트로 쾌적성과 편의성이 보장됩니다.

2. 우수한 교육 환경: '솔터초등학교' 인근으로 통학이 용이하며 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 감정가: 감정가 4억 원은 현 시세 대비 적정하거나 저평가되었을 가능성이 있어, 최초 입찰부터 관심을 가질 필요가 있습니다.

4. 건물 상태 양호: 2013년 준공으로 건물 노후도가 낮아 별도의 대규모 수선 없이 즉시 입주가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계