나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17177 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17177 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경17177
• 주소: 인천광역시 남동구 남촌동 573-3
• 용도: 임야

인천지방법원 경매26계 2024타경17177 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 573-3 | 감정가: 145,464,000원 | 최저가: 71,278,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경17177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경17177 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 573-3

용도: 임야 (현황: 대지, 다세대 주택 건부지)

감정가: 145,464,000원

토지면적: 302.00㎡ (약 91.36평)

토지지분: 76.557㎡ (약 23.16평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항:

1. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "대지"로서 다세대 주택의 건부지로 이용 중입니다.

2. 본건 지상의 제시외 건물 소재로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우 감정가액은 101,824,800원입니다.

3. 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 남촌초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 제약이 있을 수 있습니다.

현황은 다세대 주택의 건부지로 이용 중이나, 공부상 지목은 "임야"로 되어 있어 현황과 공부상 차이가 존재합니다.

토지 지상에 다세대 주택(제시외 건물)이 소재하고 있으며, 이로 인해 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 해당 경우 감정평가액이 별도로 명기되어 있습니다.

가장 중요한 점은 토지 지상 건물의 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 이는 추후 명도 및 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

또한, 공유자 우선매수신고가 있는 점도 유의해야 합니다. 이는 낙찰자가 결정된 후에도 공유자가 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남촌동 일대는 주거 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있는 지역입니다.

남촌초등학교 인근에 위치하여 학군 배후 수요가 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근에 상업 및 업무 시설도 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에는 남촌초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

또한, 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변으로는 주택가와 함께 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 과거 남동공단 인근 지역에 음식물 쓰레기 자원화 시설 설치가 논의되었던 사례가 있으나, 본건의 직접적인 인근(남촌동 573-3)에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

또한, 전기차 충전소 등이 주변에 설치되어 있어 현대적인 편의시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움이 예상됩니다.

건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 건물 철거 또는 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

공부상 지목과 현황 지목이 달라 추후 토지 이용에 관한 행정적 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(다세대 주택)로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 수 있으며, 이에 따라 감정가액이 조정될 수 있습니다.

공유자 우선매수신고는 낙찰 후에도 낙찰가의 만족도를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 남촌동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 임야(현황 대지) 지분 매각 물건입니다.

남촌초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하고 교통 접근성도 나쁘지 않다는 장점이 있습니다.

그러나 토지 일부 지분 매각, 불분명한 법정지상권, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 산재해 있습니다.

이러한 복합적인 문제들로 인해 물건의 가치가 실질적으로 낮게 평가될 가능성이 있으며, 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

권리 관계를 명확히 파악하고, 공유자 및 건물 관련 문제들을 해결할 수 있는 능력이 있다면 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

남촌초등학교 인근이라는 양호한 입지 조건을 가지고 있어 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치를 지닙니다.

현재 공부상 지목이 임야이나 현황은 다세대 주택 건부지로 사용 중이므로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 제2종일반주거지역, 정비구역 등 관련 법규 확인 필요)

복합적인 권리 및 현황상의 문제로 인해 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

현장 조사를 통해 제시외 건물 및 법정지상권 관련 문제를 명확히 파악하고, 공유자와의 원만한 협의가 이루어진다면 재산권 행사에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

이해관계인(공유자, 건물 소유주 등)과의 적극적인 소통 및 협의를 통해 안정적인 재산권 행사를 도모하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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