나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33524 [1] 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 501동 15층 1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33524 [1] 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 501동 15층 1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33524
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 103 초당마을 우남 퍼스트빌, 501동 15층 1502호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경33524 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 103 초당마을 우남 퍼스트빌, 501동 15층 1502호 | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 440,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33524 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 501동 15층 1502호

용도: 아파트

감정가: 6억 2,900만 원

토지면적: 65.98㎡ (약 20평)

건물면적: 114.33㎡ (약 34.5평) (전용면적 및 공급면적에 대한 상세 구분은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 장기동 소재 '가현초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 내외로 잘 정비된 도로망을 갖추고 있습니다. 또한, 도보 거리에 버스정류장 및 김포골드라인 장기역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 장기역은 향후 GTX-D노선 연장도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 비OOOOOOOOOOO이며, 해당 경매로 인해 말소될 권리와 인수해야 할 권리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 특히 '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 복수의 경매가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 명도나 잔금 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 관련 경매 기록을 통해 정확한 권리 관계와 중복 사건의 진행 상황을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집한 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 초당마을우남퍼스트빌 단지 자체의 배후 수요가 풍부하며, 김포골드라인 장기역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 장기역 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본 건 남서측 인근에 가현초등학교가 있으며, 장기조은유치원 등도 가까이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 교통 면에서는 김포골드라인 장기역을 통해 김포공항, 서울 도심 등으로의 접근성이 우수합니다. 또한, GTX-D 노선이 장기역을 경유할 예정으로 있어 향후 수도권 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 병원 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현 일반 검색 결과 및 지도상으로는 본 건과 인접한 곳에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나, 주거 지역 주변에 잠재적 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 관련 기관(관할 구청, 환경청 등)의 확인이 필수적입니다. 또한, '중복 사건' 표기는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 '고도지구(공항고도제한)', '장애물제한표면구역', '진입표면구역' 등 공항 관련 규제가 존재하며, '성장관리권역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 특히, '전산 오류로 사실과 다를 수 있으니 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다'라는 문구는 관련 내용을 정확히 확인해야 함을 강조합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동의 초당마을우남퍼스트빌 아파트로, 김포골드라인 장기역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 학교와 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 입지입니다. 미래 교통망 확충(GTX-D 노선 등) 계획은 해당 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항과 다양한 토지 이용 규제 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 김포골드라인 장기역 초역세권으로, 김포공항 및 서울 도심 접근성이 우수하며, 향후 GTX-D 노선 개통 시 투자 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 생활 인프라: 초등학교, 근린생활시설 등 주거 생활에 필요한 인프라가 풍부하여 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계