나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509244 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 10층1002호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509244 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 10층1002호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509244 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 10층1002호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 102,557,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경509244 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 소재지는 인천광역시 남동구 구월동 1121-7 더테라스 10층1002호이며, 총 11층 건물 중 10층입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물(전용)면적은 56.91제곱미터(약 17.22평)이며, 토지 지분 면적은 13.96제곱미터(약 4.22평)입니다. 감정가는 299,000,000원입니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월서초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건이 위치한 건축물은 철근콘크리트구조의 11층 건물입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 물건이 위치한 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다. 본 건물 북측의 인주대로를 통해 인근 지역과의 연계가 원활합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 공부와의 차이는 없으며, 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중인 현황과 일치합니다.

3.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 동일한 상태에서 강제경매가 진행되는 물건입니다. 임대차 관계는 감정평가서상 미상으로 조사되었으므로, 매수인은 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 실제 점유자를 확인하고 명도를 진행해야 하는 리스크가 있습니다. (다만, 유사 사건 검색 결과 일부 임차권 등기 등의 권리 내용이 확인되므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통한 면밀한 임차인 분석이 필수입니다.)

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 주변 환경 및 상권

본 물건은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 노선 상가지대에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상권 접근성이 우수합니다. 준주거지역에 해당하여 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 생활 편의시설 및 교육 환경

인천지하철 1호선 예술회관역과 노선버스 정류장이 인접하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 인천구월서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변은 공동주택 및 상가 밀집 지역으로, 감정평가서 및 일반적인 검색 정보에 비추어 볼 때 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 노선 상가지대의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등의 일반적인 도시형 리스크는 존재할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크 (임대차 관계)

감정평가서상 임대차 관계는 미상입니다. 미상일 경우 실제 점유자를 파악해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 매수인이 인수해야 하는 최악의 리스크가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 지역적 리스크

주변이 준주거지역 내 상가지대로서 주거 안정성 측면에서는 다소 소음이나 유동 인구에 의한 영향이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 인천 구월동의 주요 교통 거점인 예술회관역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 준주거지역의 장점을 누릴 수 있는 물건입니다. 2억 9,900만 원의 감정가를 기준으로 볼 때, 주변 시세를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정한다면 수익성 있는 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 지하철 1호선 예술회관역 인근 및 주요 간선도로(인주대로) 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

환금성: 주거와 상업 기능이 혼재된 준주거지역에 위치하여 주거용 또는 소형 투자 물건으로서의 환금성이 양호합니다.

가격 메리트: 부동산강제경매를 통해 진행되므로 유찰 시 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

면적 활용: 전용면적 약 17.22평으로 1~2인 가구에게 적합한 면적을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계