나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509329 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 194-160 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509329 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 194-160 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경509329
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로104번길 59
• 용도: 숙박시설

인천지방법원 경매13계 2025타경509329 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로104번길 59 | 감정가: 5,769,790,000원 | 최저가: 4,038,853,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2025타경509329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509329 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 194-160

용도: 숙박시설 (BOBOS Hotel)

감정가: 5,769,790,000원

토지면적: 1650.00㎡ (약 499.14평)

건물면적: 1776.48㎡ (약 537.40평)

건물 제시외면적: 292.00㎡ (약 88.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

이용 현황:

현재 숙박시설(BOBOS Hotel)로 이용 중입니다.

건물 구성은 지하 보일러실, 1층 안내실, 2층~6층 각 8개 객실, 7층 6개 객실로 이루어져 있습니다.

건축 구조:

철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물로, 1999년 11월 17일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 사이딩 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

설비 내역:

위생 설비, 급배수 설비, 엘리베이터 및 난방 시설이 구비되어 있습니다.

특이사항:

일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

숙박시설로 현재 운영 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치하며, 인천해양과학고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 숙박시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

물건 북측으로는 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 이용 편의성은 인근 버스 정류장 소재 등으로 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태는 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 유원지, 사업지역 기타(유원지세부시설제한), 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 일반적인 임의경매 절차를 고려할 때, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.)

제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 연수구 옥련동 일대는 인천해양과학고등학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 핵심적인 상업 지구라기보다는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 근린 상권의 성격이 강합니다.

송도 국제도시가 비교적 가까운 거리에 위치하여, 보다 폭넓은 쇼핑, 문화, 외식 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 학교 및 주거 단지가 있어 안정적인 수요 기반을 예상할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥가보다는 지역 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

인천해양과학고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

주거 단지들이 주변에 분포하고 있어 생활 인프라가 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

버스 정류장이 가까워 시내 이동이 편리합니다.

대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 주변에서 해결 가능합니다.

옥련동 일대는 자연녹지지역으로 일부 지정되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1999년 사용 승인된 건물로, 약 26년의 건축 연도를 가지고 있어 향후 리모델링이나 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 유원지, 사업지역 기타(유원지세부시설제한), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 있어 각종 행위 제한이 따를 수 있습니다. 특히 유원지 관련 규제는 숙박시설 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

상권의 한계: 지역 상권의 특성상, 고급화되거나 대규모의 상권 확장을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 주변 경쟁 숙박 시설과의 차별화 전략이 중요합니다.

경매 물건의 특성: 임의경매이므로 권리상 문제는 적을 것으로 예상되나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (소유자 자가사용 추정)

제시외 건물: 제시외 건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 존재하며, 토지에 미치는 영향은 별무하다고 하나, 실사 시 정확한 상태 확인 및 처리 방안을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구 옥련동에 위치한 7층 규모의 숙박시설(BOBOS Hotel)로, 일괄매각 대상입니다.

인천해양과학고등학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 및 근린생활시설과 혼합된 지역입니다.

교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 접근은 용이합니다.

권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 건물 연식, 토지이용계획상의 제한, 지역 상권의 특성 등을 고려해야 합니다.

현재 소유자가 자가 사용 중인 것으로 추정되며, 향후 명도 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 수요 기반: 학교 및 주거 단지 인근에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도나 권리 분석의 번거로움을 줄일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 인천 지역 개발 계획이나 주변 환경 개선 시, 숙박 시설로서의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (지역 개발 호재 확인 필요)

수익형 부동산으로서의 활용: 리모델링 등을 통해 시설을 현대화하고 운영 전략을 개선한다면, 안정적인 임대 수익 또는 자체 운영 수익을 창출할 수 있습니다.

주변 상권 확장 가능성: 옥련동 및 인근 지역의 발전 추이에 따라 상권의 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계