나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509329 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 194-160 숙박시설 경매

인천광역시 연수구 능허대로104번길 59 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509329(인천지방법원 경매13계). 감정가 5,769,790,000원, 최저가 4,038,853,000원. 매각기일은 2026-02-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509329 [1]
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 194-160
도로명주소	인천광역시 연수구 능허대로104번길 59
용도	숙박시설
매각기일	2026.02.06
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연녹지지역, 사업지역기타, 유원지

면적

토지면적	1,650㎡ (499.13평)
건물면적	1,776.48㎡ (537.39평)

금액

감정가	5,769,790,000원
최저가	4,038,853,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	403,885,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.05	5,769,790,000원	유찰
2차	2026.02.06	4,038,853,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천해양과학고등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 숙박시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은
보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로써 숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역,개발행위허가제한지역(2020-07-01),유원지(2021-04-12),사업지역기타
(유원지세부시설제한),과밀억제권역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1). 임대관계: '건물 감정평가 요항표' 참조.

2). 기타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 7층건으로(사용승인일: 1999.11.17),
외벽 : 사이딩 마감.
내벽 : 내부인테리어 마감.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 숙박시설(BOBOS Hotel)로 이용중임.
-지하: 보일러실 등
-1층: 안내실 등
-2층~6층: 숙박시설(객실 각 8개)
-7층: 숙박시설(객실 6개)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, E/V 및 난방시설 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)(후첨 ""사진용지"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1). 임대관계: 소유자가 자가사용중인 것으로 탐문조사 되었음.
2). 기타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	51%	42,100,000원
최근 6개월	2건	60%	379,050,000원
최근 12개월	5건	55%	176,033,400원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 숙박시설로 이용중임