나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1055 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1288-2 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1055 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1288-2 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경1055
- 주소: 인천광역시 남동구 호구포로740번길 10 경창빌라
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매13계 2025타경1055 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로740번길 10 경창빌라 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경1055 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경1055 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1288-2 3층302호
용도: 다세대주택
감정가: 104,000,000원
토지면적: 30.58㎡ (약 9.26평)
토지지분: 30.583㎡ (약 9.26평)
건물면적: 48.04㎡ (약 14.54평) - 전용면적 기준, 분양면적 미상
건물지분: 48.04㎡ (약 14.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 김O (채권자 성함은 일부 비공개 처리되었습니다.)
특이사항: 제공된 정보 없음
주의사항: 제공된 정보 없음
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천신월초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
인천1호선 예술회관역 및 인천터미널역이 인근에 위치할 가능성이 있으나, 본 물건과의 구체적인 거리는 추가 확인이 필요합니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 스라브 위 기와 4층 건물 중 제3층 제302호로서,
외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등,
창호: 새시 창호 마감 등입니다.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
본건 기본적인 위생설비와 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하여 이용 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 제2종일반주거지역입니다.
가축사육제한구역 (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343) 입니다.
과밀억제권역 입니다.
토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 그 지정 기간은 2026년 9월 20일까지 유효합니다.
공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계 등은 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "인천신월초등학교" 서측 인근에 자리하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매 절차이므로, 일반적으로 낙찰 후에는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 반드시 필요합니다. 본 물건은 제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한됩니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 구월동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 주변에 다수의 다세대주택이 분포하고 있어 주거 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 외식, 쇼핑, 금융 등 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다.
1.6. 생활정보
인천신월초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 구월동 일대는 병원, 은행, 마트, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 토지 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 해당 지정은 2026년 9월 20일까지 유효하므로, 이 기간 동안에는 허가 절차를 준수해야 합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역 내 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.
제공된 정보만으로는 건물 연식, 관리 상태, 하자 등에 대한 구체적인 파악이 어려워, 추후 건물 유지보수 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치한 다세대주택으로, 인천신월초등학교 인접이라는 교육적 이점과 함께 주변의 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 경매 참여 전에 관련 법규 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
초등학교 인근 입지로 안정적인 주거 수요 확보가 가능하며, 장기적인 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.
구월동 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
적정한 낙찰가를 확보한다면 시세 차익 및 임대 수익을 통한 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매13계