나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63170 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63170 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경63170
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-143
• 용도: 근린시설

고양지원 경매1계 2025타경63170 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 | 감정가: 7,598,053,680원 | 최저가: 3,723,047,000원 | 용도: 근린시설

1. 고양지원 2025타경63170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63170 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-143

용도: 근린생활시설

감정가: 7,598,053,680원

토지면적: 1,881.10㎡ (약 569.04평)

건물면적: 2,664.64㎡ (약 806.09평)

건물 제시외면적: 327.00㎡ (약 98.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOO

채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리, 한국의 대표적인 문화 예술 단지인 "헤이리예술인마을단지" 내에 위치하고 있습니다. 인근은 근린생활시설 및 주택 지역으로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 등고평단한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중에 있으며, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 헤이리 예술마을은 작가, 갤러리, 공연장, 체험 프로그램 등이 밀집한 예술 특화 지역으로, 문화적 가치와 함께 방문객의 유입이 꾸준한 특징을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제 매각 절차를 진행하는 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 통상적으로 임의경매의 경우 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로 이에 대한 명확한 인지가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 헤이리예술인마을이라는 독특한 문화 예술 지구 내에 자리하고 있습니다. 이 지역은 미술관, 갤러리, 디자인숍, 카페 등 예술 관련 시설과 함께 관광객을 위한 상업 시설이 발달해 있습니다. 젊은 층과 가족 단위 방문객이 많아 감성 소품, 디자인 잡화, 음식점, 카페 등 다양한 업종의 잠재력이 있습니다. 또한, 헤이리 예술마을은 문화지구로 지정되어 있어 예술적 가치가 높으며, 연간 약 350만 명에 달하는 방문객을 통해 꾸준한 상권을 형성하고 있습니다. 주변은 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

헤이리예술인마을은 예술 창작, 전시, 공연, 교육 등 다양한 문화 예술 활동이 이루어지는 복합 문화 공간입니다. 마을 내에는 갤러리, 박물관, 공방, 카페, 레스토랑 등이 다양하게 입점해 있어 방문객들에게 풍부한 문화 경험을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 주변 지역 개발 계획과 함께 문화 예술 지구로서의 명성이 높아짐에 따라 방문객 편의 시설 확충도 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

관련 법규에 따라 가축사육제한구역(모든 축종, 젖소 말 닭 오리 메추리 돼지 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설은 운영이 제한됩니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 보호구역(전방지역: 25km)에 해당하므로, 군사 안보와 관련된 규제를 받을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물(㉠ ~ ㉥)이 존재하며 일괄 매각 대상에 포함되지만, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 철거/활용 계획 수립이 필요할 수 있습니다. 임대 관례 및 기타 운영 관련 사항이 미상으로, 이는 향후 임대 수익 창출 시 불확실성으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 탄현면 법흥리, 국내 최대 규모의 예술인 마을인 헤이리예술인마을 내에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 문화적 가치를 지니고 있습니다. 예술과 문화 콘텐츠에 기반한 상권으로, 방문객 유입이 꾸준하여 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구가 등 일부 법적 제한 사항과 제시외 건물의 존재, 임대 정보의 부재 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

헤이리예술마을 내 상업용 건물로서, 예술 및 문화 콘텐츠를 활용한 사업(갤러리, 디자인샵, 카페, 체험공방, 소품샵 등)을 계획하신다면 매우 유리한 투자처가 될 수 있습니다. 특히, 관광객 유동 인구가 풍부한 지역적 특성을 고려할 때, 임대 수익뿐만 아니라 향후 부동산 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 문화지구로서의 높은 인지도와 지속적인 개발 가능성을 가진 지역임을 감안할 때, 장기적인 관점에서 접근하기 좋은 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계