나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63166 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 940 파주힐스테이트2차 203동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63166 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 940 파주힐스테이트2차 203동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63166
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 당동리 940 파주힐스테이트2차 203동 4층403호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63166 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 940 파주힐스테이트2차 203동 4층403호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63166 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 940 파주힐스테이트2차 203동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 259,000,000 원

토지 면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

토지 지분: 5478.04

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.69평) (분양면적 추정)

건물 지분: 8494.71

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 위치한 파주힐스테이트2차 아파트 203동 4층 403호입니다. 2010년 1월 26일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 아파트로, 총 11층 중 4층에 해당합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리에 소재한 '문산북중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 물건 분석

건물은 철근콘크리트 구조로, 2010년 1월 26일에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 아파트로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연계되어 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거 상권으로 분석됩니다. 대형 쇼핑몰이나 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 다소 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 상점 및 서비스 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 문산북중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있어 파주시 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 인근에 있어 접근성이 좋습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자인 민OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 이OO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 경매 절차 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원에 비치된 서류를 통해 재확인해야 합니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 실제 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 상대보호구역의 경우 교육지원청에 재확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재합니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km) 지정은 해당 지역의 개발에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 용도로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 2010년 준공된 건물로 연식이 오래되지 않았으며, 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 다수의 제한사항이 존재하며, 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가 대비 시세 및 주변 실거래가를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 문산북중학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

2. **교통 접근성**: 차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **신축급 아파트**: 2010년 준공으로 비교적 최신 축에 속하는 아파트입니다.

4. **향후 개발 가능성**: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.12. 주의사항

본건 토지에는 군사보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 매입 후 건축이나 개발 시 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상임으로 명도 관련 절차를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계