나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63162 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-34 117동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63162 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-34 117동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63162 | 소재지: 경기도 파주시 고봉로 755-39 갤러리하우스 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63162 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-34 117동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천만원

토지면적: 77.51㎡ (약 23.44평)

건물면적: 60.31㎡ (약 18.24평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 총 4층 건물 중 4층에 해당하는 402호입니다. 감정가는 1억 6천만원이며, 토지면적은 약 23.44평, 건물면적은 약 18.24평입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO님입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

본 건은 건축물 대장 현황도상 표기된 호수와 실제 건축물에 표기된 호수가 다소 상이한 경우가 있습니다. 매각 목적물은 출입문 표시상 402호이나, 건축물현황도(전유부)상에는 401호로 표기되어 있습니다. 따라서 매수인은 추후 건축물현황도면 변경 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 이 상세 내용은 별첨된 파주시 사실조회회신서를 참조하시기 바랍니다.

1.4. 입지 조건

본 건은 경기도 파주시 상지석동에 소재하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 중소형 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 감정평가서 요약에는 "본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '북고양IC' 북서측 인근에 위치하며"라고 기재되어 있으나, 등기부상 주소는 파주시 상지석동입니다. 두 지역이 인접해 있어 북고양IC 접근성이 좋다고 볼 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 권OO님입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고 순위의 담보물권(근저당 등)이 말소되는 경우가 많습니다. 현재 제시된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 소멸이 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 변경 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 중소형 공장 및 창고 지역도 인접해 있어 지역 경제 활동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 상권 발달 정도는 보통 수준으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라는 마련되어 있습니다. 인근 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 접근성도 양호합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당합니다. 이러한 지역 지정은 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

검색 결과, 인근 파주시 상지석동 일대에 '퍼스트가든'과 같은 대규모 복합 문화 시설이 위치하고 있습니다. 이 시설에는 정원, 레스토랑, 웨딩홀, 놀이 시설 등이 포함되어 있어 가족 단위 방문객에게 인기가 있습니다. 또한, 과거 파주시에서 쓰레기 소각장 건립과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 주소(상지석동 133-34) 인근에서 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 상지석동 일대의 토지 이용 계획에는 가축사육 제한 구역 및 군사시설 보호 구역이 포함되어 있어, 이 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물 대장상 호수와 실제 현황 호수가 다른 점입니다. 이는 매수인이 입주 후나 명의 이전 시 건축물 현황도면을 변경하는 등의 추가적인 행정 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 적절한 입지와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 하지만 건축물 호수 불일치 문제와 토지이용계획상의 제한 사항은 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 이러한 부분을 고려하여 신중하게 접근한다면, 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 만합니다.

1.12. 투자 포인트

* 파주시의 지속적인 개발 가능성 및 인근 교통망 개선 기대.

* 합리적인 감정가로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건.

* 다세대주택으로서의 기본적인 임대 수요 기대.

* 문화 시설(퍼스트가든 등)과의 근접성으로 인한 생활 편의성 증가.

법원 정보

고양지원 경매1계