나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2534 [1] 경기도 파주시 야동동 326-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2534 [1] 경기도 파주시 야동동 326-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경2534 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로56번길 31-2 | 감정가: 488,921,100원 | 최저가: 239,572,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 고양지원 2025타경2534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 야동동 326-1에 소재한 동물 및 식물 관련시설입니다. 감정가는 488,921,100원입니다. 토지 면적은 813.00㎡ (약 246평)이며, 건물 면적은 150.41㎡ (약 45.5평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적은 147.00㎡ (약 44.5평)입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야동동에 위치하며, '문산제일고등학교' 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 지대로, 주거 환경 및 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 편입니다. 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 제시외 건물 또한 평가 및 매각에 포함됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 중요한 요소가 될 것입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 야동동 일대는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의 시설은 인근의 파주시내 또는 문산읍 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다. 다만, 문산제일고등학교가 인근에 위치하고 있어 지역 내 학생 및 교직원 관련 수요는 일부 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건의 주위 환경은 전원적인 분위기를 느낄 수 있는 단독주택 및 농경지, 자연림이 어우러진 지역입니다. 교통 상황은 차량 통행이 원활하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 부정형의 평지로서 현재 버섯재배사 건부지 및 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다. 건물은 경량철골조 단층 건물로, 일반건축물대장상 용도는 버섯재배사이나 현황은 주택 및 창고로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생, 급배수, 전기 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 위반건축물 등재 사실입니다. 본 건물은 건축법 제19조 용도변경 위반으로 등재되어 있어, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이 경우 철거 또는 원상복구에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 지목이 '전'임에도 불구하고 현황 건부지 및 도로로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 있습니다. 지상 제시외 건물 중 일부(목록 1-2)는 지붕이 뜯어진 상태로, 추가적인 철거 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법의 제한을 받는 구역에 해당하므로, 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한구역에 해당하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공부상 용도와 현황 이용상태의 차이, 그리고 위반건축물 등재 사실로 인해 권리 분석 및 활용 계획 수립에 신중을 기해야 하는 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 건의 명도 및 재산권 행사에 결정적인 영향을 미칠 것입니다. 지붕이 파손된 제시외 건물과 향후 발생할 수 있는 원상회복 명령 가능성 등을 종합적으로 고려했을 때, 입찰 전 철저한 현장 조사와 관련 법규 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상 제한 사항 또한 명확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 현황 주택 및 창고로 이용 중이라는 점에서, 위반건축물 및 관련 문제를 해결한다는 전제 하에 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 농지로서의 가치와 더불어 건물 이용까지 가능하여 활용도를 높일 수 있습니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 증대시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 비용과 노력을 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

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