나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2428 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층6호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2428 [1] 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층6호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경2428 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층6호 | 감정가: 881,000,000원 | 최저가: 616,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경2428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2428 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층6호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설, 소매점)

감정가: 881,000,000원

토지면적: 85.98㎡ (약 26.01평)

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공부상 지하 1층이나, 서측 주도로변 기준으로 현황 1층으로 이용 중임.

해당 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 8억 8천 1백만 원이며, 토지 면적은 약 26평, 건물 면적은 약 18평입니다.

입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 와동동 소재 '지산중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 연립주택, 다양한 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않았으므로(임대 미상) 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

물건의 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등록되어 있습니다. 주변에 주거 단지 및 각종 상업 시설이 밀집해 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점이나 서비스업 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

생활정보

주변에 지산중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 서측으로는 노폭 20m 내외, 남측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 부분은 공부상 지하 1층이나 현황 1층으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 실제 계약이나 이용 시 혼란을 야기할 수 있으며, 건축물대장 등 관련 서류와의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 현황이 파악되지 않아 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 특히 학교 관련 보호구역은 교육지원청에 재확인하는 것이 필수적입니다.

종합 의견

해당 물건은 파주시 와동동의 비교적 양호한 입지에 위치하며, 근린생활시설로서 상업적 활용 가능성이 있습니다. 교통 및 생활 인프라도 갖추고 있으나, 공부와 현황의 층수 차이, 임대 미상 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 사전에 충분히 파악해야 합니다.

투자 포인트

- 파주운정지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성 기대

- 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 상가 운영 가능성

- 교통 및 주거 단지 인접으로 잠재적 고객 확보 용이

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 투자 기회 모색

법원 정보

고양지원 경매1계