나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1989 [1] 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1989 [1] 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1989
• 주소: 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매2계 2025타경1989 | 소재지: 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 5층501호 | 감정가: 191,880,000원 | 최저가: 134,316,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경1989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1989 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 402-2 금오캐슬 가동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 191,880,000 원

토지면적: 32.54㎡ (약 9.84평)

건물면적: 66.72㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(위반건축물로 등재) 포함하여 매각

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 금오중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 동오역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 제5층 제501호이며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 외장석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

이용 상태: 현장 조사일 현재 다세대주택 1개호로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 등 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(금오중), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역입니다.

공부와의 차이: 불법 증축(제시외 건물)으로 인한 위반건축물로 등재되어 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 금오중학교 서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주거 지역으로서 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 도보로 이용 가능한 거리에 버스정류장이 있고 의정부경전철 동오역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동오역 주변으로는 먹거리 상가들이 형성되어 있으며, 경전철 개통 이후 상권이 활성화된 바 있습니다. 또한, 부용천 생태하천과 인접해 있어 산책로 등 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 최근에는 맨발로 등 건강 산책 코스가 조성되어 이용이 편리해지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 해당 경매 개시 결정 등기보다 선순위인 권리는 말소되고, 후순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등 법원 공고문을 통해 정확한 권리 분석을 필히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 권리 내역은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 금오동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트 단지가 많아 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 금오중학교가 인근에 있어 교육 환경과 관련된 잠재적 수요도 고려해볼 수 있습니다. 의정부경전철 동오역 개통 이후 동오마을 상권이 활성화되었으며, 다양한 먹거리 상권이 형성되어 있습니다. '금오상생페스타'와 같은 지역 상권 축제가 개최되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 의정부시 전반적으로 산업시설이 적어 평일 오전 시간대 유동인구가 상대적으로 적다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

금오동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 금오중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 의정부경전철 동오역을 이용하면 시내 접근이 용이합니다. 또한, 부용천을 따라 조성된 맨발로와 산책로 등은 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다. 주변에는 상점, 음식점 등이 밀집한 상권이 형성되어 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 외식 활동이 편리합니다. 홈플러스와 같은 대형마트 및 병원 등 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물(위반건축물)이 포함되어 매각된다는 점입니다. 위반건축물은 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 추후 재산권 행사나 매매 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 위반건축물에 대한 정확한 현황 파악 및 향후 처리 방안(철거, 이행강제금 납부 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 현장 조사일 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한 지역 등의 제한 사항도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 금오동의 준수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 의정부경전철 동오역과 금오중학교 인근으로 편리한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 부용천변의 산책로 등 쾌적한 생활 환경도 조성되어 있습니다. 상권 또한 동오역을 중심으로 형성되어 있고, 지역 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행 중입니다. 그러나 제시외 건물로 인한 위반건축물 등재 사실은 가장 큰 부담 요인으로 작용할 수 있으며, 이 부분에 대한 명확한 해결 방안 마련이 필수적입니다. 임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 의정부경전철 동오역 역세권이라는 점과 금오중학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 위반건축물 문제를 해결한다면, 향후 가치 상승 여력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물에 대한 명확한 처리 방안 및 관련 비용을 반드시 산정하여 투자 수익률을 분석해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계