나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12562 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 제102동 제6층 제604호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12562 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 제102동 제6층 제604호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12562
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로22길 12 혜성스테이 3차, 제102동 제6층 제604호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12562 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로22길 12 혜성스테이 3차, 제102동 제6층 제604호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 145,408,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12562 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 제102동 제6층 제604호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 18.25㎡ (약 5.52평)

토지 지분율: 1825.27

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 지분율: 2614

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 '월곡중학교' 동측 인근에 위치하는 혜성스테이3차 제102동 제6층 제604호(전유면적 26.14㎡)로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 새석관시장, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시됨.

교통상황:

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 상월곡역(6호선)이 위치하며 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 제6층 제604호로서 외벽: 치장대리석붙임마감, 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일마감, 바닥: 플로링보드마감, 창호: 하이샷시 이중창호임.

이용상태:

도시형생활주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.

설비내역:

도시가스 보일러에 의한 난방시설이고, 위생 급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택)로 이용중임.

인접 도로상태등:

본건 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이:

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치하며, 지하철 6호선 상월곡역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 또한, 다수의 시내 및 마을버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위에는 중소규모 점포, 근린생활시설, 새석관시장, 각급 학교, 근린공원, 관공서, 아파트 등 다양한 편의시설과 주거지가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근성 또한 용이합니다.

권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 경매 진행 시 일반적으로 매각으로 인해 기존의 소유권 및 제한 물권(저당권, 근저당, 가압류 등)은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 임차권, 유치권 등 말소기준권리보다 선순위이거나 법정기일이 빠른 권리가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 이에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다. 본 사건의 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 소유자는 '오OO'입니다. (주의: 본 보고서의 권리분석은 제공된 정보에 기반한 개략적인 내용이며, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 반드시 법원 경매 물건 명세서, 현황 조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.)

상권분석

물건지 인근은 중소규모 점포 및 근린생활시설, 새석관시장이 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역과 상업 시설이 적절히 혼합되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 또한, 주거 지역과 상업 지역이 혼재하는 복합 상권의 특성을 보입니다.

생활정보

교육시설: 월곡중학교가 인근에 위치하며, 주변에 여러 각급 학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 교통: 지하철 6호선 상월곡역 초역세권이며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 어디든 이동이 편리합니다. 편의시설: 새석관시장, 중소규모 점포, 병원, 약국, 카페, 근린공원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 부동산의 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 토지이용계획상 제한: 본 물건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 향후 변화 가능성이 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 석관동의 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 역세권 주거지입니다. 도시형생활주택으로 방 2개, 거실 1개 등의 구조를 가지고 있으며, 비교적 최근에 건축된 건물로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 부동산 강제경매로 진행되며, 권리 관계는 말소기준 권리 파악이 중요합니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경 속에서 투자가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

투자 포인트

역세권 입지: 지하철 6호선 상월곡역 이용 편리 (초역세권). 생활 편의성: 시장, 상점, 병원, 공원 등 다양한 편의시설 인접. 주거 환경: 중소규모 점포와 주택이 혼재하는 안정적인 주거 지역. 도시형생활주택: 1~2인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 소형 주택 구성 (방2). 투자 가치: 재건축/재개발 가능성보다는 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 투자로 적합할 수 있습니다. (다만, 구체적인 임대 수요 및 수익률 분석 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계