나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51453 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51453 [1] 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51453 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로 9 제니더플래인엣명지, 8층802호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 199,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경51453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울서부지방법원 2025타경51453 (1)이며, 소재지는 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층 802호입니다. 본 물건은 오피스텔이며, 감정가는 312,000,000원입니다. 토지 면적은 12.55㎡ (약 3.79평)이며, 건물 면적은 39.43㎡ (약 11.93평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '응암초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설, 연립·다세대 주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 한OO이며, 채무자 역시 한OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리관계는 낙찰자가 인수하지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 권리 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 응암동 일대는 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. '응암초등학교'가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 유동인구가 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다. 제니더플래인엣명지는 2021년에 준공된 비교적 신축 건물로, 주변에 다른 오피스텔 및 주거 시설과 함께 상권을 형성하고 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 응암초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 용이할 것으로 보입니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 유의사항은 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하다는 점입니다. 이에 따라 정확한 이용 상태, 내부 설비의 정상 작동 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대관계도 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '건축허가·착공제한지역(2022-01-26)'으로 지정되어 있어, 향후 건축 관련 개발 행위에 제한이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 내부 상태 및 설비 작동 여부를 확인할 수 없고, 임대 관계가 불분명하다는 점이 아쉬운 부분입니다. 이러한 불확실성을 감안하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다. 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점은 장기적인 가치 상승에 긍정적입니다. 교통 및 생활 인프라가 양호한 편이며, 주변 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 내부 미확인 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계