나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51459 [1] 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51459 [1] 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51459 | 소재지: 서울특별시 마포구 방울내로9길 9 JOON HOUSING | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 360,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51459 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 451,000,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

건물면적: 29.07㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 '망원초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 다세대 주택 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 마포구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 'JOON HOUSING' 건물은 대중교통 이용이 편리하고 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 여건이 우수한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 '주OOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 강제 경매 물건입니다. 제공된 정보 상 별도의 복잡한 권리 관계는 나타나지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 망원동 일대는 '망리단길' 등으로 대표되는 개성 있는 상권과 더불어 주거 지역이 발달해 있습니다. 특히, 마포구청역 주변은 기존 대학가와 학원가 상권, 그리고 새롭게 조성된 오피스 단지를 배후로 안정적인 소비 수요를 확보하는 '항아리 상권'으로 평가받고 있습니다. 젊은 층과 직장인 수요를 모두 흡수하며 트렌디한 가게들이 입점하는 등 활발한 상권 변화가 나타나고 있습니다. 본건은 주거용 다세대주택으로 이용 중이므로 직접적인 상업 시설로서의 가치보다는 주거 배후지로서의 상권 연계성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 망원초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 지하철 6호선 마포구청역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 광역적인 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 편의시설 등이 근접해 있어 일상생활에 필요한 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 최고 층수 제한이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역', '중점경관관리구역' 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 특히, '대공방어협조구역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 구역 내 건축물 높이 등에 대한 협의가 필요함을 의미하며, 서울시 전역이 이에 해당하므로 개발이 완전히 불가능한 것은 아닙니다. '폐기물매립시설 설치제한지역'은 주변에 해당 시설이 없도록 관리하는 규제일 수 있습니다. 건물 자체에 대해서는 건축년도가 오래되었을 경우 단열, 방음 등 유지보수 관련 사항을 점검할 필요가 있을 수 있습니다. 망원동 일대에서는 재개발 논의가 진행 중이나, 상권과의 갈등 등으로 인해 사업 추진에 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 마포구의 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 마포구청역을 중심으로 형성된 배후 주거 수요와 상권의 성장 가능성을 고려할 때, 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물의 노후도, 건축법규 상의 높이 제한, 그리고 각종 도시계획적 규제 사항들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

마포구청역 초역세권의 편리한 교통 및 생활 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

망원동 일대의 잠재적인 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

실거주 목적의 내 집 마련 또는 소형 부동산 투자처로서 고려 가능합니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계