나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102923 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층412호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102923 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층412호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102923 | 소재지: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 4층412호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102923 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층 412호

용도: 도시형생활주택 (연립주택)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 5.55㎡ (약 1.68평)

건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 서울특별시 종로구 창신동에 위치하며, '종로구민회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하며, 각종 상가, 학교, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 소재하고 있어 주거지로서 전반적인 입지 여건이 양호한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 245,000,000원)이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다. 다만, 해당 임차권의 상세한 내용 및 임대 관계는 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부 및 명도 진행 시 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 특히, 설정된 임차보증금이 감정가격을 초과하므로 권리 분석 시 매우 신중해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

해당 물건이 위치한 종로구 창신동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 밀집해 있으며, 다양한 근린 상가들이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 종로구민회관, 학교, 관공서 등이 위치하여 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 지역 검색 결과, 본건에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않아 주거 및 상업 환경이 무난한 편입니다.

1.1. 5.생활정보

교통 여건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 및 6호선 동묘앞역이 인근에 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 건물은 2021년 5월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 11층 건물 중 4층에 해당하며, 상대적으로 신축에 속합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방(도시가스) 설비가 갖추어져 있으며, 빌트인 천장형 에어컨, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재 도시형생활주택(단지형 연립)으로 이용 중입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 임차권 문제입니다. 보증금(245,000,000원)이 감정가(255,000,000원)와 유사하거나 초과하는 수준이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 비용이나 명도 관련 분쟁의 소지가 있음을 시사합니다. 또한, 전용면적이 15.64㎡ (약 4.73평)으로 매우 작아 소형 주거 공간에 대한 수요층이 제한적일 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축 사육 제한, 최고 높이 제한, 상대 보호 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀억제권역, 중점 경관 관리 구역 등 다수의 법적 제한이 존재하나, 이는 현황 이용에 큰 제약을 주지 않을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 서울 도심 내 좋은 입지와 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 지역 내 주거 수요도 안정적일 것으로 판단됩니다. 그러나 최우선적으로 고려해야 할 사항은 임차권의 존재와 그로 인한 불확실성입니다. 임차보증금이 감정가와 유사한 수준이며 임대 관계가 불분명한 점은 상당한 위험 요소이며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

임차권 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 도심 지역의 소형 주거 공간으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 신축급 건물이라는 점은 관리 부담을 줄여줄 수 있습니다. 감정가 대비 급격한 시세 하락이 예상될 경우, 이러한 리스크를 감수한 투자로서의 매력은 있을 수 있습니다. 투자 결정 전, 해당 임차권에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계