나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102613 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102613 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102613 | 소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 145,280,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102613 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 4.98㎡ (약 1.51평)

토지 지분율: 498.00000000000006 (※참고: 지분율 표기가 일반적인 백분율과 상이함)

건물면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물 지분율: 1386 (※참고: 지분율 표기가 일반적인 백분율과 상이함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 6호선 동묘앞역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독, 다세대, 아파트 등 다양한 주거시설과 함께 근린생활시설, 학교, 주민편의시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 동묘앞역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 민OO입니다. 현재 공개된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자는 파악되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 철저한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

동묘앞역이라는 역세권에 위치하여 유동인구 접근성이 좋습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하며 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 본 물건의 작은 건물 면적(13.86㎡)을 고려할 때, 주로 주거 용도로 활용될 것으로 예상되며, 상업적 가치보다는 주거 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 동대문 패션 상권과도 인접해 있어 관련 산업 종사자들에게는 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1, 6호선 동묘앞역, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.

편의: 인근에 다이소, 올리브영, 홈플러스 마트, 24시간 레스토랑 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

교육: 창신초등학교 등 교육시설이 가까이 있어 통학이 용이합니다.

문화/여가: 동묘공원, 낙산공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

협소한 면적: 건물면적 13.86㎡(약 4.19평)으로, 1인 가구 또는 소규모 용도 외에는 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

지분율 표기: 토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적인 백분율과 달라 정확한 지분 가치 및 권리 관계 확인이 필요합니다.

주변 환경: 동묘앞역 인근은 벼룩시장, 빈티지샵 등 독특한 상권이 형성되어 있으나, 일부 지역의 특성상 소음이나 통행량이 많을 수 있습니다. 별도의 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 확인된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리한 역세권에 위치하고 있으며, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 하지만 매우 협소한 면적과 특이한 지분율 표기 방식은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 동묘 상권의 활성화와 더불어 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 실거주 목적이나 소형 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1인 가구 주거용 소형 투자: 13.86㎡의 협소한 면적은 1인 가구 또는 소형 투자자에게 적합할 수 있습니다.

역세권 입지: 동묘앞역 초역세권으로 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

재개발/도시재생 잠재력: 창신동 일대는 낙산공원 인접, 봉제 산업의 역사 등 특색 있는 지역으로, 향후 도시재생 사업 등을 통한 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계