나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102491 [1] 서울특별시 강남구 논현동 9-4 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102491 [1] 서울특별시 강남구 논현동 9-4 지하층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102491
• 주소: 서울특별시 강남구 논현로149길 17-6, 지하층비01호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102491 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현로149길 17-6, 지하층비01호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102491 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 논현동 9-4 지하층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000 원

토지면적: 18.99㎡ (약 5.74평)

토지지분: 18.99㎡ (약 5.74평)

건물면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

건물지분: 30㎡ (약 9.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 '학동공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 지하철 3호선 및 신분당선 '신사역'과 지하철 7호선 '학동역'이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 지하층 비01호입니다. 1996년 4월 8일에 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스보일러를 이용한 개별 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 비교하여 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속합니다. 2025년 3월 24일부터는 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다(미상). 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 서울의 핵심 지역인 강남구 논현동에 위치하며, 지하철 3호선과 신분당선을 이용할 수 있는 신사역, 그리고 7호선 학동역이 근거리에 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 단독/연립/다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 학동공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 부담은 일반적으로 소멸되나, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)는 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

신사역 및 학동역 인근 상권은 과거 유흥 중심에서 현재는 다양한 업종과 젊은 층이 유입되는 소비상권으로 변화하고 있습니다. 특히 도산대로와 강남대로를 따라 업무시설과 상업시설이 밀집해 있으며, 가로수길 등 유명 상권과 인접하여 높은 유동인구를 자랑합니다. 본건의 경우, 다세대주택으로 이용 중이나 주변 상권의 발달로 인해 향후 상업적 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

강남구 논현동 지역은 교육, 문화, 쇼핑, 의료 등 다양한 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 강남대로, 도산대로 등 주요 도로망과 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 인근에 학동공원이 있어 여가 활동에도 용이하며, 다양한 맛집과 카페, 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 1996년 4월 8일에 사용승인된 건물로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 점(아파트 용도)은 추후 건물 용도 변경이나 재건축 시 고려해야 할 사항일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 논현동의 핵심 입지에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 비록 건물 연식이 있으나, 강남의 지속적인 개발 가치와 역세권이라는 이점을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 등은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지 : 지하철 3, 7, 신분당선 역세권으로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

2. 강남 핵심 지역 : 서울의 중심지 중 하나인 강남구 논현동에 위치하여 투자가치가 높습니다.

3. 주변 상권 발달 : 신사역, 학동역 인근의 활발한 상권과 풍부한 유동인구는 잠재적 가치를 높입니다.

4. 개발 잠재력 : 제2종일반주거지역으로서 향후 지역 개발 및 재건축 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

5. 생활 편의성 : 다양한 편의시설과 녹지 공간(학동공원)을 갖추어 높은 생활 만족도를 제공합니다.

(주변 혐오시설 검색 결과: 현재 검색된 정보에서 '서울특별시 강남구 논현동 9-4' 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 상대적이며, 광범위한 지역 내에 다른 시설이 포함될 가능성은 있습니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계