나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102483 [1] 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102483 [1] 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102483
• 주소: 서울특별시 동작구 등용로 80 명성 하우스 5차, 4층402호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102483 | 소재지: 서울특별시 동작구 등용로 80 명성 하우스 5차, 4층402호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102483 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택 및 근린생활시설)

감정가: 365,000,000원

토지면적: 18.00㎡ (약 5.44평)

건물면적: 29.38㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2021년 01월 12일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 서울영화초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호합니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

서측, 북측, 동측으로 노폭 약 15미터, 8미터, 3미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 말소기준 권리 이하의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 인수되는 권리 관계, 유치권, 임차권 등 특이사항 발생 가능성이 있으므로, 권리분석 보고서 및 등기부등본을 통한 면밀한 검토가 필수적입니다.

건물에 대한 정확한 권리 분석은 임장 확인 시 추가적으로 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대방동 일대는 주거 지역과 일부 근린 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

서울영화초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요가 뒷받침되며, 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다.

다양한 근린생활시설들이 소재하여 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.5. 생활정보

교육: 서울영화초등학교가 근접해 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

교통: 인근 버스 정류장 이용이 용이하며, 차량 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

건물: 2021년 1월에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 4층에 위치하며, 기본 위생, 급배수, 난방 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본건은 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 도시 환경 변화 및 이에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 건축 등 행위 시 제한 사항을 확인해야 합니다. (특히 학교환경위생정화구역 최종 확인은 관할 교육청에 문의 필요)

가축사육제한구역 관련 규제 사항도 확인이 필요합니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건과 직접적인 연관이 없는 먼 거리의 시설까지 조사 범위에 포함되지 않았을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동작구 대방동에 위치한 비교적 신축(2021년 준공)의 다세대주택으로, 입지, 교통, 학군 등 기본적인 생활 환경이 우수합니다.

강제경매 물건으로서 권리 관계를 면밀히 분석하고, 명도 등 후속 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

최근 준공된 건물이라는 점과 주거 환경이 양호하다는 점을 고려할 때, 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2021년 사용승인)로 향후 하자 발생 가능성이 낮고 건물의 가치 보존이 용이합니다.

서울시 내 접근성이 좋은 지역에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

대방동 일대의 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

실거주 수요가 높은 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계