나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102441 [1] 서울특별시 동작구 상도동 산64-20 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102441 [1] 서울특별시 동작구 상도동 산64-20 도로 경매

• 사건번호: 2025타경102441
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 산64-20
• 용도: 도로

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102441 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 산64-20 | 감정가: 486,090,000원 | 최저가: 311,098,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102441 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 산64-20

용도: 도로

감정가: 486,090,000원

토지면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

토지지분: 99㎡ (약 29.95평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 토지감정요항표 요약

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 7호선 상도역 인근에 있습니다. 주위는 주택, 빌라, 상업용 건물 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하고 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 상황은 대체로 양호합니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로 현재 도로로 이용 중입니다. 북동측으로 약 30m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선 상도역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 주택, 빌라, 상가 등이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰 시 소유권 외 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 상도동 지역은 주택가와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 상도역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 주택 및 다세대 주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 지하철 7호선 상도역이 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역 내에 도로로 지정되어 있어, 건축 행위에는 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등의 다양한 법적 제한 사항을 확인해야 합니다. 주변 지역에서 소방서 설치와 관련하여 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 자체에 직접적인 혐오 시설의 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 상도역 인근의 도로 부지로, 토지 자체의 가격 상승 잠재력 또는 공공 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 현재 도로로 이용되고 있어 개발보다는 현 상태 유지 또는 공공 목적 활용이 우선적으로 고려될 수 있습니다. 다수의 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 대중교통 접근성: 지하철 7호선 상도역이 인근에 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 혼재된 지역 특성: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 내에서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 공공 목적 활용 가능성: 현황 도로로 이용 중이므로, 향후 도로 확장 계획이나 공공 개발 사업 등에 활용될 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계