나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102470 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 4층405호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102470(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 214,000,000원, 최저가 171,200,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102470 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호
도로명주소서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 4층405호
용도오피스텔
매각기일2026.08.05
관할법원서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.28㎡ (2.51평)
건물면적16.45㎡ (4.98평)

금액

감정가214,000,000원
최저가171,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금17,120,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 214,000,000원 유찰
2차 2026.02.11 171,200,000원 유찰
3차 2026.03.18 136,960,000원 유찰
4차 2026.04.22 109,568,000원 유찰
5차 2026.05.27 87,654,000원 변경
신건 2026.07.01 214,000,000원 유찰
2차 2026.08.05 171,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호텔 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호 ""신림역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택 등의 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제4층 제405호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 90% 143,262,139원
최근 6개월 13건 84% 145,017,414원
최근 12개월 17건 86% 500,675,539원

물건 비고

임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각