나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102470 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102470 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102470
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 4층405호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102470 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 4층405호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 136,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102470 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 8.28㎡ (약 2.51평)

토지지분: 8.284㎡ (약 2.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

건물지분: 16.45㎡ (약 4.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "신림역" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택 등의 공동주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트 평스라브 지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 제4층 제405호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다.

* 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로, 다세대주택 및 오피스텔 등의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 2호선 신림역 역세권에 위치하여 도보 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변으로 오피스텔, 다세대주택, 상업시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 개시 결정에 따라 진행됩니다. 통상적인 경매 물건과 마찬가지로, 등기부등본 상의 권리 내역과 현황 조사를 통해 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

신림역 일대는 유동인구가 풍부하고 젊은층이 많이 거주하는 지역으로, 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 지역 역시 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 검색 결과에 따르면 인근에 일부 유흥업소(마사지 업소 등)가 다수 분포하고 있어, 해당 업소들의 밀집 여부가 상권 이미지나 특정 용도의 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

신림역이 도보 거리에 있어 지하철 이용이 매우 편리합니다. 주변에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건은 양호한 편입니다. 다만, 일부 거주자 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하거나 엘리베이터가 없는 경우도 있어, 건물의 실제 상태 및 편의시설 이용 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 주변 상업 시설: 인근에 유흥업소 등이 다수 위치하고 있어, 이에 대한 민감도나 주변 환경에 대한 개인적인 선호도에 따라 거주 또는 투자 가치가 다르게 평가될 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 시설: 일부 후기에서 건물 노후화로 인한 방음, 단열 문제 및 엘리베이터 부재 등이 언급되었습니다. 실제 건물 상태 및 유지 보수 이력을 확인해야 합니다.

* 지역적 인식: 과거 신림동 지역에서 발생했던 사건들로 인해 일부 부정적인 사회적 인식이 존재할 수 있습니다. 이는 장기적인 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신림역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 소형 면적으로 1인 가구 실수요자 또는 소형 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라는 우수하나, 임대 관계 미확인, 주변 유흥업소 밀집 가능성, 건물 노후화 우려 등 잠재적 리스크 요인도 존재합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권의 가치: 신림역이라는 핵심 교통 요지에 위치하여 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

* 소형 면적: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 지속적인 개발 가능성: 신림역 주변 지역은 지속적인 개발 및 정비가 이루어지고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 저렴한 감정가: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 유찰 시 추가 하락 가능성 있음)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계