나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102586 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1578-25 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102586 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1578-25 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102586 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1578-25 2층201호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102586 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1578-25 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 3천 1백만원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.28평)

토지 지분율: 1747.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.82㎡ (약 12.04평)

건물 지분율: 3982

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(서울대입구역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호입니다.

- 이용상태

본 건물은 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등

본 건은 남측 및 서측으로 각각 폭 6m, 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

특이사항 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 영락고등학교 북동측 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 입지로, 인근 버스정류장 및 지하철 2호선 서울대입구역을 통해 강남, 시청 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 강제경매의 경우, 채권자의 신청에 의해 진행되며 법원의 매각 절차에 따라 소유권이 이전됩니다. 낙찰자는 채무 인수 없이 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수할 권리가 있는지, 명도에 문제는 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉천동 일대는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 건물이 밀집한 지역으로, 유동인구보다는 거주자 기반의 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 서울대입구역이 있어 대학생 및 직장인 수요가 꾸준하며, 이에 따른 식당, 카페, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

봉천동은 서울대학교와 가까워 젊은 유동인구가 풍부하며, 이에 따라 다양한 문화 시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 관악구청, 보라매공원 등 공공기관 및 녹지 공간도 인접하여 주거 환경이 쾌적합니다. 본 물건지 인근에는 영락고등학교가 소재하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 또한, 서울대입구역을 중심으로 형성된 상업지구를 통해 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태 상 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, 다세대주택의 경우 임대차 관계, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재 제시된 정보 상으로는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 쾌적한 주거 환경 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요가 기대되는 입지입니다. 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 목적으로 잠재력이 있습니다. 다만, 교육환경보호구역 등 토지이용계획 상의 제한 사항과 경매 물건 특유의 권리 관계 및 명도 이슈에 대한 면밀한 분석과 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 교통의 요지: 지하철 2호선 서울대입구역 인접으로 탁월한 대중교통 접근성 확보.

- 생활 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업 지구 발달로 풍부한 생활 인프라 이용 가능.

- 주거 밀집 지역: 탄탄한 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 기대.

- 교육 환경: 영락고등학교 등 교육 시설 인접으로 교육적 이점.

- 미래 가치: 서울 서남부 지역의 발전 가능성과 역세권의 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계