나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102531 [1] 서울특별시 종로구 명륜4가 206-15 타임아트빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102531 [1] 서울특별시 종로구 명륜4가 206-15 타임아트빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경102531 | 소재지: 서울특별시 종로구 명륜4가 206-15 타임아트빌 3층302호 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 382,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102531 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 명륜4가 206-15 타임아트빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 382,000,000원

토지면적: 21.74㎡ (약 6.58평)

건물면적: 35.71㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 명륜4가에 위치하며, 지하철 4호선 혜화역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 다가구주택 등 주거용 부동산이 소재하고 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 혜화역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석상 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 실제 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수 또는 말소되는 권리 관계를 정확히 확인해야 합니다. 소유자는 고OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 종로구 명륜4가 및 인근 혜화역 주변은 대학로 문화의 중심지로, 다양한 연극 및 문화 공연이 열리는 지역입니다. 젊은층과 연인들이 많이 찾는 상권이며, 카페, 음식점, 주점, 패션 의류 매장 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 최근에는 대학로 상권이 먹거리 중심으로 재편되고 있으며, 임대료 상승으로 인해 소극장들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 2월 5일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제3층 제302호입니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개로 구성된 다세대주택이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시창호 마감으로 되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지 위에 건축된 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역으로, 용적률, 건폐율 등 도시계획법에 따른 건축 규제가 적용됩니다. 또한, "상대보호구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역", "중점경관관리구역(서울도심)" 등의 제한 사항이 있습니다. 특히, 명륜동 및 혜화동 일대는 서울시의 지구단위계획으로 지정되어 있어 건축물 높이 제한(3층) 및 업종 규제 등이 적용될 수 있으며, 이는 건물 신축 및 리모델링, 임대업 운영에 제약을 줄 수 있습니다. 이러한 규제들은 향후 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 깨끗한 다세대주택으로, 혜화역이라는 도심 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 주거용 부동산으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활발하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 종로구 명륜동 일대의 강화된 지구단위계획 및 각종 도시계획 규제는 향후 재건축이나 증축, 업종 변경 등에 있어 제약으로 작용할 수 있다는 점을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지와 신축급 건물이라는 점은 장기적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 요인입니다. 대학로 상권의 지속적인 활성화 가능성과 함께, 향후 건축 규제 완화 시 추가적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권을 확보하는 데 용이합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계