나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102699 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1714-1 도원맨션 4층403호 연립주택 경매

서울특별시 관악구 봉천로 356 도원맨션, 4층403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102699(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 393,000,000원, 최저가 314,400,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102699 [1]
소재지서울특별시 관악구 봉천동 1714-1 도원맨션 4층403호
도로명주소서울특별시 관악구 봉천로 356 도원맨션, 4층403호
용도집합건물
매각기일2026.06.25
관할법원서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제3종일반주거지역
서울특별시 관악구 봉천동 1714-1 도원맨션 4층403호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적34.44㎡ (10.42평)
건물면적64.63㎡ (19.55평)

금액

감정가393,000,000원
최저가314,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금31,440,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.21 393,000,000원 유찰
2차 2026.06.25 314,400,000원 매각
2차 2026.07.02 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.07 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 메타감정 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '은천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선) '봉천역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제403호로서,
사용승인일: 2004.01.12.
외벽: 석재 및 벽돌타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.

* 본건 현장조사 당시 폐문부재로 집합건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거하여 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며 연립주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 북측으로 폭 약 40미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.