나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102626 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 633-2 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102626 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 633-2 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102626
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 633-2
• 감정가: 692,000,000원
• 최저가: 442,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102626 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 633-2 | 감정가: 692,000,000원 | 최저가: 442,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경102626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 2025타경102626 (1) 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 강남구 역삼동 633-2이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정평가액은 692,000,000원입니다.

토지 면적은 232.80㎡ (약 70.44평)이며, 건물 면적은 82.30㎡ (약 24.90평)입니다.

토지 지분율은 5370.696, 건물 지분율은 8230으로 기재되어 있습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자 또한 홍OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, '국기원' 북측 인근 지역에 속합니다.

주위는 다세대주택, 연립주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주상 혼용지대로서, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교통 환경이 매우 우수하여 지하철 2호선 강남역 및 역삼역, 9호선 신논현역 및 언주역, 신분당선 신논현역 및 강남역이 인근 또는 근거리에 위치하고 있어 서울의 주요 도심 및 업무지구로의 이동이 매우 수월합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각 조건입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 낙찰 후 인수해야 할 권리 사항은 없어 보입니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 통해 권리 관계를 최종적으로 상세하게 확인해야 합니다.

4. 상권분석

역삼동은 서울의 대표적인 업무 및 상업 중심지로, 풍부한 비즈니스 인프라와 유동인구를 자랑합니다.

본건의 주상 혼용지대라는 특성은 다양한 근린생활시설 및 소규모 업무시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

다수의 지하철 노선이 교차하는 역세권에 인접해 있어, 직장인 수요와 유동인구를 흡수하기에 용이하며, 이는 상업적 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

강남역, 역삼역 주변의 발달된 편의시설, 금융, 의료, 문화 시설 등은 지역의 생활 수준을 높이며, 이는 배후 주거 수요에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

건축물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕을 가진 3층 건물 중 지하층 제1호이며, 1991년 9월 5일에 사용승인되었습니다.

외벽은 벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

위생설비, 급수 및 배수설비, 도시가스시설 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 국기원이 위치하며, 강남역 및 역삼역 주변의 쇼핑, 문화, 외식 시설을 편리하게 이용할 수 있는 주거 환경을 제공합니다.

동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

건물의 사용승인일자가 1991년으로, 약 30년 이상 경과하여 건물의 노후화에 따른 수선, 유지보수 또는 리모델링 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '토지거래계약에 관한 허가구역' 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 파악된 바로는 본건 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 역삼동이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 다세대주택 경매 물건입니다.

탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 우수한 상권은 본건의 핵심적인 강점입니다.

다만, 건물 노후화, 임대 현황 미확인, 토지 이용 규제 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

이러한 점들을 면밀히 검토하고, 명도 및 건물 상태에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

강남구 역삼동 역세권이라는 희소성 있는 입지는 장기적인 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

주변의 풍부한 업무 및 상업 시설은 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다.

주상 혼용지대 특성상 향후 리모델링 또는 재건축 시 높은 사업성을 기대할 수 있습니다.

성공적인 명도 및 적절한 관리를 통해 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 차익을 동시에 추구할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계