나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102944 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 8층802호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102944(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 193,000,000원, 최저가 193,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 102944 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호
도로명주소서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 8층802호
용도다세대주택
매각기일2026.08.04
관할법원서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.33㎡ (1.61평)
건물면적10.59㎡ (3.20평)

금액

감정가193,000,000원
최저가193,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금19,300,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.18 193,000,000원 유찰
2차 2025.12.23 154,400,000원 유찰
3차 2026.01.27 123,520,000원 유찰
4차 2026.03.10 98,816,000원 유찰
5차 2026.04.14 79,052,800원 유찰
6차 2026.05.26 63,242,240원 유찰
7차 2026.06.30 50,593,792원 변경
신건 2026.08.04 193,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철 신림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 8층 802호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다라형 토지로 공동주택 외2 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 29건 80% 352,838,655원
최근 6개월 38건 80% 324,187,543원
최근 12개월 42건 81% 314,455,635원