나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102944 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102944 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102944 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 154,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102944 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층 802호

용도: 다세대주택

감정가: 193,000,000원

토지면적: 5.33㎡ (약 1.61평)

토지 지분율: 533.3000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 10.59㎡ (약 3.20평)

건물 지분율: 1059%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신림역과 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다라형으로, 공동주택 및 기타 2개 건부지로 이용 중에 있습니다. 지역적으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 2025타경102944 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 강제로 진행되는 경매로, 일반적으로 말소 기준 권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 하며, 세부적인 권리 분석은 입찰 전 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 신림역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 주변에 단독주택, 다세대주택 등이 많아 배후 주거 수요가 안정적입니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 8층 802호로, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 주변 건물들의 연식에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 일부 검색 결과에서 유사 건물들의 주차 공간 협소 문제가 언급된 바 있어, 실제 주차 환경을 확인하는 것이 좋습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 핵심 지역인 신림역 역세권에 위치하며, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자용으로 고려해볼 만합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신림역이라는 탁월한 입지 조건은 높은 임대 수요를 기대할 수 있게 합니다. 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 발전 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 감정가 대비 현 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있는 기회로 삼을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계