나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102930 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층310호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102930 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층310호 오피스텔 경매

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서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102930 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층310호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경102930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102930 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층 310호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 '더위일관악파크뷰' 오피스텔로, 신림고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 주차, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고 평탄한 가장형으로, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 신림동 1568-5번지 일대는 '난곡사거리지구중심'으로 지정되어 있으며, 이는 관악구 서측의 생활권 주요 거점으로 개발될 예정입니다. 이 지역은 남부순환로에 위치하여 가산·대림, 봉천 등 서남권 주요 중심지와 접근성이 좋으며, 향후 난곡선 개통 시 여의도 도심과의 접근성도 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 지구단위계획 변경을 통해 준주거지역 이상에서만 가능했던 대규모 업무시설 및 지식산업센터 건축이 제3종일반주거지역에서도 가능하게 되어 일자리 관련 용도 시설이 들어설 수 있는 여건이 조성되고 있습니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 진행될 것이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 세부적인 권리 사항은 현장 조사 및 등기부등본 등을 통해 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신림동 지역은 전통적으로 젊은 유동인구가 많은 상권입니다. 신림역 주변은 젊은 층을 중심으로 한 외식 및 유흥 상권이 발달해 있으며, 본건과 가까운 난곡사거리 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 강화되는 개발이 진행 중입니다. 특히 '난곡사거리지구중심' 지구단위계획 변경으로 인해 업무 및 지식산업센터 등의 입지가 용이해지면서, 직주근접 수요 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 신림고등학교가 북서측에 위치하고 있으며, 주변 주거 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이나 치명적인 리스크는 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 현장 방문을 통한 정확한 건물 상태 및 주변 환경 확인이 필수적입니다. 또한, 미확인 임대차 관계나 법적인 쟁점이 있을 수 있으므로, 권리 분석 시 세부적인 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 오피스텔입니다. '난곡사거리지구중심'으로서의 입지 강화와 일자리 관련 시설 유치 용이성은 향후 부동산 가치 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있으며, 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* '난곡사거리지구중심' 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 일자리 관련 시설 용이성 증대로 인한 임대 수요 증가 가능성.

* 소형 오피스텔로 인한 비교적 낮은 투자 진입 장벽.

* 교통 접근성 양호 및 생활 편의시설 인접.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계