나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1376 [1] 서울특별시 관악구 신림동 661-23 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1376 [1] 서울특별시 관악구 신림동 661-23 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경1376 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로10길 29 | 감정가: 754,995,800원 | 최저가: 603,997,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1376 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 661-23

용도: 단독주택

감정가: 754,995,800 원

토지면적: 111.00㎡ (약 33.58평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 159.57㎡ (약 48.27평)

건물지분: 159.57㎡ (약 48.27평)

건물제시외면적: 63.87㎡ (약 19.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘난우중학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 전형적인 주거지대로서, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다. 본건 토지는 인접 대지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 5~6m, 북측으로는 약 4~5m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 안OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역에 위치하고 있습니다. 난우중학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 등 배후 수요가 예상되며, 주변 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주거지대 특성상 조용한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주택은 벽돌조 슬래브 지붕 2층 구조로 1989년 7월 19일 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 시설이 설치되어 있습니다. 또한, 지상에는 지하 1층, 1층, 2층, 옥탑에 걸쳐 복도, 보일러실, 창고, 발코니, 주택, 계단실 등의 제시외 건물들이 다수 존재하며, 이들 또한 본건 토지/건물과 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 임대관계는 조사 결과 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1989년 건축된 주택으로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물이 다수 존재하며, 이들 건물에 대한 현황 및 법적 문제 여부 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시가스 및 전기, 상하수도 등 기반시설의 노후화 여부는 별도 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본 단독주택은 주거지대 내에 자리하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물까지 포함되어 있어 전체적인 면적 활용이 가능합니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 생활 편의 시설과의 연계성 등은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 다수의 제시외 건물과 미상인 임대관계는 명도 및 관리 측면에서 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 노후된 단독주택 및 다수의 제시외 건물을 포함하고 있어, 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 신림동 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다. 임대 수익을 기대하기보다는, 향후 부동산 가치 상승에 초점을 맞춘 투자 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계