나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102887 [1] 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102887 [1] 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102887
• 주소: 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호
• 감정가: 283,000,000원
• 최저가: 226,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102887 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 226,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102887 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 23.10㎡ (약 6.98평)

토지 지분율: 2310

건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

건물 지분율: 2902

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2014년 1월 3일

내부상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중 (기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, CCTV 등)

외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등

창호: 새시 창호 마감 등

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 주변은 아파트, 단독, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 북측 인근에 당곡중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 당곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102887 (1)입니다. 낙찰 후에는 기존 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 경매물건의 특성상 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 주거 지역으로, 다세대주택과 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근 당곡역을 중심으로 소규모 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 상업 활동의 중심지라기보다는 배후 주거지로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 7호선 당곡역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 북측 인근에 당곡중학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리할 수 있습니다. 주변에 다른 학교들도 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 당곡역 주변 상권 및 인근 대형마트, 병원 등은 차량 또는 대중교통을 이용하여 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 명확한 혐오시설이나 특별한 위험 요소를 발견하기 어렵습니다. 그러나 모든 부동산은 현장 답사를 통해 직접 눈으로 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 본건은 건물 자체의 상태, 주변 시세 변동 가능성, 명도 문제 발생 가능성 등을 충분히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층)에 해당하며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있으므로, 재건축이나 증축 등 향후 개발 계획 시에는 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 3층301호는 지하철 7호선 당곡역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 양호한 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 2014년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매로 진행되어 권리 분석이 필수적이지만, 적절한 투자 전략으로 접근 시 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 당곡역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. **양호한 주거 환경**: 주변이 주택 밀집 지역으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. **비교적 신축 건물**: 2014년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

4. **교육 환경**: 인근에 당곡중학교가 있어 학군에 민감한 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

5. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 토지 확보에 대한 부담이 없습니다.

투자 시에는 반드시 현장을 방문하여 건물 상태를 직접 확인하고, 법원 권리 분석을 철저히 진행하며, 주변 시세 및 향후 시장 전망을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계