나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102412 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102412 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102412
• 주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층303호
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 142,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102412 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층303호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 142,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102412 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 870.2786024206439

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

건물 지분율: 1272

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 공동주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 상도역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 종합적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 3층 303호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

본 건은 오피스텔로서 방, 욕실, 현관 등으로 내부가 구성되어 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기, 옥외소화전, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형의 완경사 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 활용되고 있습니다.

본건의 남동측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 토지와 건물은 일괄하여 매각될 예정입니다.

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강남초교), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한 건축선 규정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 적용되며, 건축법에 따른 도로의 일부를 포함하고 있습니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계 등 기타 사항은 미상으로, 상세한 사항은 추가 확인이 필요합니다.

강제경매 절차에서는 채권자의 권리 순위에 따라 매각으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 결정됩니다. 따라서 철저한 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동작구 상도1동은 다세대주택, 공동주택, 아파트 등 다양한 주거 시설과 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 7호선 상도역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 강남초등학교가 위치하여 교육 환경 역시 긍정적인 요소로 작용합니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 주거 및 근린생활시설이 조화롭게 혼재된 지역 상권에 속합니다. 현재까지 파악된 정보나 일반적인 검색 결과로는 인근 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 7호선 상도역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

교육: 강남초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거: 오피스텔로서 기본적인 방, 욕실, 현관 등을 갖추고 있어 1인 가구 등에 적합합니다.

설비: 기본적인 위생, 난방 설비와 함께 승강기, 옥외소화전, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계 등 현재 점유 현황에 대한 정보가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

소형 오피스텔의 경우 관리비, 공과금 등의 연체 여부를 반드시 확인해야 하며, 미납 시 낙찰자가 부담해야 할 수도 있습니다.

토지 및 건물 지분율이 특정 숫자로 명시된 점은, 일반적인 구분소유 관계와 더불어 공유자 간의 잠재적인 관리 및 이용 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 도로 저촉, 건축선 후퇴 등 일부 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울 동작구 상도1동에 위치한 본건 오피스텔은 지하철 7호선 상도역을 이용하기 편리한 역세권 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 주거, 상업, 교육 시설이 풍부하여 생활 편의성이 높으며, 주거 환경도 양호한 편입니다.

본건은 강제경매 물건이므로, 상세한 권리 분석과 더불어 현재 점유 현황 및 명도 가능성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구의 실거주 목적이나 소액 투자용 임대 수익 창출 목적으로 고려해볼 만합니다.

감정가 178,000,000원 대비 실제 낙찰 가격의 적정성을 판단하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 교통 환경**: 지하철 7호선 상도역과의 탁월한 접근성은 직장인 및 학생 등 잠재 수요층 확보에 유리하게 작용합니다.

2. **우수한 생활 인프라**: 인근 근린생활시설, 학교 등 다양한 생활 편의 및 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

3. **투자 가치**: 서울 시내 핵심 지역에 위치하여 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 소형 오피스텔은 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 상품입니다.

4. **경매의 기회**: 유찰 시 감정가보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 권리 분석 및 명도 관련 리스크는 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계