나이스옥션 법원경매 광주 2023타경63193 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경63193 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2023타경63193 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 | 감정가: 1,954,230,750원 | 최저가: 560,318,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경63193 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 외

용도: 단독주택 (실제는 버섯재배사 및 관련 시설)

감정가: 1,954,230,750원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물, 정원수, 자연석화단 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 5,965.00㎡ (약 1,804.41평)

건물면적: 6,385.46㎡ (약 1,931.54평)

건물 제시외면적: 311.90㎡ (약 94.35평)

2. 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주변 상황

본건은 나주시 금천면 촌곡리 본촌마을 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가마을과 과수원 등 농경지로 형성된 전형적인 농촌지대입니다.

토지는 상호 연접된 평지로 버섯재배사 부지 및 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 서측으로 폭 4~5미터 가량의 골목길에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 및 기계기구 현황

건물은 버섯재배사(일반철골구조, 단층, 공실), 관리사(경량철골구조, 단층, 직원숙소로 이용), 주택(벽돌조, 2층, 현재 임대 중으로 탐문됨), 기타 제시외 건물 등으로 구성되어 있습니다.

버섯재배사 내의 기계기구는 약 2년 전 가동 중단 후 **대부분 철거 이전되어 소재불명 상태**이며, 잔존하는 일부 기계기구 역시 내용년수가 경과하여 재사용이 어려울 것으로 판단되어 잔존가치로만 감정평가되었습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

소유자 및 채무자가 동일한 주OO의 부동산임의경매 사건으로, **채권자 목OOOOOOOOOOOO의 채권액이 11억 1416만원**으로 확인됩니다. (청구금액은 검색결과에 따라 추가)

임차인이 탐문되나(주택 1동), 정확한 임차인의 권리관계 및 대항력 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수: 목록 3 토지(농지)에 대해 **농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수**이며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

원상회복 명령 가능성: 목록 3 토지 위에 있는 건축물 중 일부는 **전용허가 없이 건축되어 나주시로부터 원상회복명령이 발하여질 가능성**이 있습니다. (나주시 사실조회 회신 참조)

재매각 물건: 본 경매는 **재매각** 사건으로, 응찰 시 자격 요건 및 기존 매각 불허가/불능 사유 등을 면밀히 검토해야 합니다. (유찰횟수가 4회로 확인됩니다.)

일괄매각 범위: **제시외 건물 및 자연석화단, 정원수(철죽, 소나무, 종려, 동백, 봉숭아 등)가 모두 매각에 포함**됩니다.

기계기구 현황: 버섯재배에 필요한 핵심 기계기구가 대부분 철거되어 **시설 가동을 위해서는 상당한 투자 및 재설치가 필요**합니다.

4. 입지 조건 및 생활 정보

4.1. 입지 조건 및 상권 분석

입지 조건: 본건은 농림지역 및 계획관리지역이 혼재된 농촌지역 내에 위치하고 있습니다.

접근성: 폭 4~5미터의 골목길을 통해 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

상권 분석: 주변이 농가마을 및 농경지로 형성되어 있어 **상업시설이나 도심 생활 편의시설과의 접근성은 매우 낮습니다.** 기본적인 생활 상권은 인근 금천면 소재지를 이용해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변 환경은 조용한 농촌지대로서 대규모 농업 시설 운영에 적합합니다.

대규모 토지 면적(약 1,800평)과 건물 면적(약 1,900평)이 일괄 매각되어 농업 관련 사업 확장 또는 전원생활을 겸한 특수 목적 투자에 적합합니다.

본건은 농촌지대이며, **주변 혐오시설은 확인되지 않았습니다.**

5. 잠재적 리스크

법률적 리스크: **농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수** 및 **미허가 건축물에 대한 원상회복명령 발령** 가능성이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이에 대한 법적 검토와 대책 마련이 필수적입니다.

사업적 리스크: 버섯재배사로 이용되었으나 핵심 기계기구가 철거된 상태이므로, **재가동을 위한 초기 투자 비용**을 면밀히 산정해야 합니다.

용도지역 리스크: 기호 3, 5 토지는 **농림지역 및 농업진흥구역**으로 묶여 있어 타 용도로의 개발 및 활용에 제한이 따릅니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대규모 버섯재배사 및 관련 주거시설이 일괄 매각되는 **특수 물건**입니다. 총 감정가가 약 19.5억 원에 달하는 대형 농업용 부동산이며, 토지 면적(약 1,804평)과 건물 면적(약 1,931평)이 압도적입니다. **농지취득자격증명 및 불법 건축물에 대한 행정처분 위험**이라는 명확한 리스크가 존재하나, 이로 인해 유찰이 거듭되어 (4회 유찰 확인) **최저가가 감정가 대비 36% 수준**까지 낮아져 있습니다.

6.2. 투자 포인트

대형 농업 시설 투자: 광범위한 토지와 건물 면적을 활용하여 **버섯 재배 외 특화 작물 재배 등 대규모 농업 관련 사업을 계획하는 투자자**에게 적합합니다.

높은 토지/건물 평당 가격 매력: 토지와 건물 면적 대비 현 최저가가 매우 낮아져 있어, 리스크를 감수할 수 있는 실수요자에게 **평당 취득 가격이 매우 매력적**입니다.

재매각 및 유찰 메리트: 재매각으로 진행되고 유찰 횟수가 많은 만큼, **시세보다 훨씬 낮은 가격에 취득할 기회**를 제공합니다.

제시외 물건 가치: 정원수, 자연석화단 등 조경 시설이 매각에 포함되어 부수적인 가치를 더합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계