나이스옥션 법원경매 광주 2023타경63193 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 단독주택 경매
전라남도 나주시 금천면 원곡길 209 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경63193(광주지방법원 경매10계). 감정가 1,954,230,750원, 최저가 358,604,000원. 매각기일은 2026-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 본촌마을 북측 인근에 위치하며 주변은
농가마을과 과수원 등 농경지로 형성된 농촌지대임.
토지의 상황
가.형태 및 이용상황
기호3-6 토지가 상호 연접된 평지로, 기호3 토지는 버섯재배사부지, 기호4-6 토지는
주거용건물 부지로 이용함.
나.인접 도로상태
기호3-6 토지의 서측으로 폭 4-5미터 가량의 골목길과 접함.
다.토지이용계획 및 공법상 제한상태
기호3,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥구역.
기호4,6: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업진흥
구역.
라.기호4-6 지상에 자연석화단과 철죽, 소나무, 종려, 동백, 봉숭아 등의 정원수가 식재
되어 있어 평가함.
건물의 구조 및 현상
기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층(층고 약 6m)으로,
내,외벽: 판넬마감,
바닥: 콘크리트 마감 등,
버섯재배사 등으로 이용하였으나 현재 공실상태임.
기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로,
외벽: 판넬마감,
내벽: 벽지 등,
창호: 새시창호,
관리사(직원숙소)로 이용하였음.
기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 2층으로,
외벽: 적연와 치장쌓기,
내벽: 벽지 등,
창호: 새시창호,
위생 및 난방설비 등,
주택(직원숙소)으로 이용하였으나 현재는 임대중인 것으로 탐문됨.
기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로,
외벽: 세멘몰탈위 페인팅,
내벽: 벽지 등,
창호: 새시창호,
난방설비 등,
주택(직원숙소)으로 이용하였음.
(제시외건물)
별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호3 지상에 기호(ㅁ)-(ㅈ)건물이 소재
하고 기호4-6 지상에 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함.
※기호(2-다) 건물만 거주(임대로 탐문됨)하고 나머지 건물은 모두 약 2년전부터 비어
있는 상태임.
기계/기구의 현상
-기호(1-가)건물 내외에 버섯재배 등에 필요한 설비가 있었으나 약 2년전에 가동을 중단
하고 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는
기계기구 역시 모두 내용년수가 경과되어 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로
평가함,
-기계기구 기호30 생육실환기 Pan Model DWN-160DRZ×90ea는 전 담보감정평가시 사진과
현 부착 기계기구가 동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주)만승전기 제작의
Model MVD-150×66ea를 기준으로 평가함.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
--.
물건 비고
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록4~6에 있는 자연석화단 및 정원수 매각에 포함
- 대부분의 기계기구를 철거 이전하여 소재불명인 상태이며 철거하고 일부 남아있는 기계기구(기계기구목록 일련번호 8번 보일러, 20번 소형살균기, 27번 자동포장기 4개 중 1개) 역시 내용년수가 경과하여 재사용이 어려울 것으로 보여 잔존가치 등으로 감정평가함
- 기계기구목록 일련번호 30번 생육실환기 Pan Model: DWN-16DRZ 90ea는 전 담보감정평가시 사진과 현 부착 기계기구가 동일한 것으로 보이는바 현재 부착된 (주)만승전기 제작의 Model MVD-150 66ea를 기준으로 감정평가함
- 목록 3은 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 물수함), 전용허가 없이 건축하여 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2025. 03.11.자 나주시 금천면의 사실조회 회신 참조)
