나이스옥션 법원경매 광주 2023타경80778 [1] 광주광역시 동구 대인동 198-19, 200-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경80778 [1] 광주광역시 동구 대인동 198-19, 200-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2023타경80778 | 소재지: 광주광역시 동구 중앙로 227-2 | 감정가: 745,742,800원 | 최저가: 417,616,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주광역시 동구 대인동 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2023타경80778 (1)이며, 소재지는 광주광역시 동구 대인동 198-19, 200-1입니다.

용도는 근린생활시설(소매점 및 사무실)로 이용 중인 건물입니다. 감정가는 745,742,800원이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

토지면적은 128.70제곱미터(약 38.93평)이고, 건물면적은 제시외 건물 25.00제곱미터(약 7.56평)를 포함하여 총 366.32제곱미터(약 110.81평)입니다.

본건은 중복사건이며, 제시외 건물(파이프조 판넬지붕 단층, 차양 용도)을 포함한 일괄매각 조건이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건 분석

본 물건은 광주광역시 동구 대인동 소재 동구 선거관리위원회 동측 인근에 위치하며, 상가 및 점포 등이 밀집한 노선상가지대에 속하는 우수한 상업 입지입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 양호합니다.

인접 도로상태를 보면, 2필 일단의 세장형 평지로서 남동측으로 왕복 5차선 대로, 남서측으로 약 3미터 노폭, 북서측으로 약 2미터 노폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 코너형 입지입니다.

공법상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로 3류(폭 25m~30m, 기호 1)에 접합되어 있어 상업용 부동산으로서의 개발 및 보존 가치가 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채무자 강O의 부동산에 대해 채권자 유OO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 기본적인 권리 관계는 명료할 것으로 판단됩니다.

특이사항으로 '중복사건'이므로 경매가 중지되거나 취하될 가능성을 염두에 두고 진행 상황을 주의 깊게 모니터링해야 합니다.

'일괄매각(제시외 건물 포함)' 조건이므로, 매각대상에는 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지상 6층 건물 본체 외에 제시외 건물 ㉠(파이프조 판넬지붕 단층, 차양 용도) 25.00제곱미터(약 7.56평)가 포함됩니다. 제시외 건물의 소유권 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 곳은 상가 및 점포 등이 소재하는 노선상가지대이며, 일반상업지역에 해당하여 상업 활동에 최적화된 지역입니다.

건물은 현재 소매점 및 사무실 등으로 이용 중이며, 왕복 5차선 대로에 접하고 있어 유동인구 및 차량 통행량이 많을 것으로 예상되며 광고 효과가 높습니다.

토지이용계획상 '전통상업보존구역'으로 지정되어 있어 지역 상권의 정체성 및 연속성이 유지되는 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 환경

위치는 광주광역시 동구 대인동으로, 광주의 주요 도심 상권 중 하나에 속하며, 동구 선거관리위원회 인근의 활발한 상업지역입니다.

주변에는 다양한 상가 및 점포들이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 광주중앙초등학교 및 전남여고가 소재하고 있어 교육환경 보호구역(상대보호구역)에 일부 포함되어 있으나, 이는 기존 상업시설 용도 유지에는 큰 제약이 되지 않을 것으로 보입니다.

또한 광주학생독립운동발상지 현상변경허가 대상구역에 포함되어 있어 역사적 중요도를 갖는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

첫째, 본건은 '중복사건'이므로 채권 회수 상황에 따라 경매가 취소되거나 변경될 수 있는 리스크가 존재합니다.

둘째, 토지 이용계획상 '방화지구', '시가지경관지구', '가로구역별 최고높이 제한지역', '중점경관관리구역' 등의 다양한 공법상 제한이 있습니다. 특히 '현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)' 규정으로 인해 향후 리모델링 또는 재건축 시 건축 행위에 대한 제약 및 문화재보호법에 따른 추가적인 규제가 적용될 수 있으므로 사전에 철저한 검토가 필요합니다.

셋째, 감정평가서상 '임대미상'으로 기재되어 있어 정확한 임대차 관계 및 명도 대상 확인을 위해 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 분석을 진행해야 합니다.

넷째, 제시외 건물(차양)이 포함된 일괄매각이나, 공부와의 차이 및 부합물·종물 여부 등은 현황 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 볼 때, 본 물건은 광주 동구 대인동의 중심 상권에 위치한 '일반상업지역' 내의 6층 규모 근린생활시설로서, 상업 시설로서의 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 왕복 5차선 대로변에 접한 우수한 접근성 및 가시성을 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

투자 포인트:

1. 핵심 상권: 광주 동구 노선상가지대의 우수한 상업 입지 및 전통상업보존구역으로서의 가치.

2. 교통 및 가시성: 왕복 5차선 대로변에 접한 뛰어난 가시성과 차량 및 대중교통 접근성.

3. 건물 규모 및 구조: 철근콘크리트 라멘조의 지상 6층 건물로 다양한 상업 용도로의 활용 및 임대 구성이 용이합니다.

4. 매각 조건: 제시외 건물을 포함한 토지 및 건물 일괄매각으로 소유권 취득이 간편합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계