나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3440 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 287-1 퍼스트빌딩 1동 3층 303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3440 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 287-1 퍼스트빌딩 1동 3층 303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경3440 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 3층 303호 (빛가람동,퍼스트빌딩) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 251,776,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3440 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 287-1 퍼스트빌딩 1동 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 562,000,000원

토지면적(지분): 129.86㎡ (약 39.28평)

건물면적(전용): 325.90㎡ (약 98.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (소유자/채무자 동일, 채권자: 산OOOOOOO)

1.2. 특이 및 주의사항

본건은 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있습니다. 이는 추후 임차인 용도에 따라 철거 또는 변경 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계는 미상이나, 현 공실이므로 명도 부담은 비교적 적을 것으로 예상됩니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 접근성

본건은 전라남도 나주 혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치한 "한국인터넷진흥원" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 업무용 빌딩 및 상가 시설이 밀집한 전형적인 상가지대입니다.

건물 북측 및 동측으로 중로(폭 15m~20m)의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 건물 지하 주차장 이용이 가능합니다. 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 혁신도시 개발 예정지구로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 매우 높습니다.

2.2. 상권 특징 및 개발 호재

나주 빛가람 혁신도시는 한국전력공사(KEPCO) 본사를 비롯하여 한전KPS, 한전KDN, 전력거래소 등 주요 전력 공기업과 다수의 전력 기자재 기업이 집적된 국내 최대의 에너지 클러스터입니다. 본건은 이러한 업무 시설을 배후에 둔 핵심 상권에 위치합니다.

상권은 주로 업무시설 종사자들을 대상으로 하는 식음료, 편의시설, 병원, 학원 등의 근린생활시설 수요가 높으며, 면적이 약 98.60평으로 넓어 전문 병원, 대형 학원, 혹은 중소형 사무실 등으로 활용도가 높습니다.

최근에는 1조 2천억 원 규모의 '인공태양 연구시설' 부지가 나주로 선정되면서, 기존 에너지밸리와의 시너지 효과가 예상되며 지역의 개발 기대감이 더욱 높아지고 있습니다. 이는 장기적인 투자 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석 및 명도 전략

3.1. 권리관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 권리관계는 비교적 단순합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 법정지상권 문제나 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 여지가 적습니다.

매수인이 잔금을 납부하면 모든 권리를 인수하게 되므로, 안전하고 깔끔한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 및 명도 전략

감정평가서상 '임대관계 미상'이나, '현 공실' 상태임이 확인되었습니다. 임차인이 없는 공실이므로 주택임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법상의 대항력 있는 임차인에 대한 추가적인 금전적 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 혹시 모를 미상의 점유자가 존재할 경우를 대비하여 명도 소송(인도명령)을 신속하게 진행할 준비는 필요합니다. 현 공실 상태를 감안하면 명도 난이도는 '하' 수준으로 예상됩니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 주변 편의 및 문화시설

혁신도시 내에 위치하여 생활 편의시설(식당, 카페, 은행, 병원 등) 이용이 용이합니다.

도보 거리에 빛가람 호수공원 및 전망대 등의 휴식 공간이 조성되어 있어, 인근 주민 및 업무 종사자들의 접근이 쉬워 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 기타)

계획된 혁신도시 상업지구 특성상 주변에 일반적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 에너지 클러스터 조성에 따른 안정적인 전력 공급을 위해 주변에 3개의 변전소가 위치하고 있다는 점이 검색되기는 하였으나, 이는 해당 지역의 특성(에너지 중심 도시)과 관련된 기능적 시설이며, 상업 시설의 활용에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시의 핵심 상업지구 내 일반상업지역에 위치한 대형 근린생활시설로, 토지/건물 일괄 매각되는 우량 물건입니다. 약 98.60평의 넓은 면적을 바탕으로 다양한 업종(병원, 대형 학원, 사무실 등)의 입주 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 명도 부담이 적고, 혁신도시 내 상권 안정화 추세 및 대형 국책사업(인공태양 연구시설) 유치 등의 호재를 감안할 때 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국인터넷진흥원 등 핵심 공기업 배후의 일반상업지역에 위치하여 안정적인 유동인구 확보가 용이합니다.

대형 면적 확보: 전용면적 약 98.60평으로, 혁신도시 내 대형 면적 수요가 있는 전문 병원이나 학원 유치에 절대적으로 유리합니다.

깔끔한 권리: 임의경매, 토지/건물 일괄매각, 현 공실로 권리분석상 하자가 없으며, 낮은 명도 리스크가 예상됩니다.

미래 가치: 혁신도시의 지속적인 성장과 함께 정부 주도 대형 연구시설 유치에 따른 지역 활성화 기대감이 높은 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계