나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3440 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 287-1 퍼스트빌딩 1동 3층 303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2024.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국인터넷진흥원" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 상가 및 업무용 빌딩 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건 건물 지하에 차량출입이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통
사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 3층 303호로서,
외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 강화유리 및 콘크리트위 페인팅 마감,
창호 : 강화유리창임.

이용상태

근린생활시설(현 공실)임.

설비내역

층내 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접하고 있음..

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경3440 (1)

* 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 17 (빛가람동) 퍼스트빌딩 1동 3층 303호

* 건물명: 퍼스트빌딩

* 동/호수: 1동 3층 303호

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적

* 토지면적: 129.86㎡ (약 39.28평)

* 건물면적: 325.90㎡ (약 98.59평)

1.3. 감정가 및 매각정보

* 감정가: 562,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국인터넷진흥원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 상가 및 업무용 빌딩 등이 소재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

* 본 건물 지하 주차장을 통해 차량 출입이 가능합니다.

* 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 지역·지구 등 지정여부: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 을2 근저당권: 산포농업협동조합, 2019-05-17, 채권최고액 480,000,000원

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사코리아세찬종합건설

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자등록일자: 2023-05-15

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

3.4. 등기부채권 총액

* 등기부채권 총액: 510,844,649원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

* 본 건은 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

* 건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕이며, 지하 1층, 지상 4층 건물 중 3층 303호입니다.

* 현재 내부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며, 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상업시설

* 본 건이 위치한 지역은 상가 및 업무용 빌딩들이 밀집한 상업지대입니다.

* 다만, 나주혁신도시 전체적으로 상가 공실률이 높은 편으로 조사되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 한국인터넷진흥원 내에 식당, 링크커피 등 일부 편의시설이 운영되고 있습니다.

* 주변 상가 및 업무용 빌딩 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 공공시설

* 한국인터넷진흥원 본사가 인근에 위치하고 있습니다.

* 빛가람 복합문화체육센터, 빛가람꿈자람센터 등 다양한 공공 및 문화시설이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

* 현재 본 건은 공실 상태이며, 내부에 임시 칸막이가 설치되어 있습니다.

* 나주 혁신도시의 높은 상가 공실률은 임차인 확보에 어려움을 줄 수 있는 요인입니다.

6.2. 혐오시설 유무

* 주변 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 퍼스트빌딩 내 근린상가로, 한국인터넷진흥원 인근의 상업지역에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 현 상태는 공실입니다. 권리분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 없이 깨끗하게 정리될 것으로 보입니다. 다만, 나주혁신도시 상권 전반의 높은 공실률은 본 물건의 임차인 확보 및 공실 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명도 후 깨끗한 권리 상태 확보 가능합니다.

* 한국인터넷진흥원 등 공공기관 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 있습니다.

* 혁신도시 개발 지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수할 보증금은 0원입니다.

* 이에 따라 예상 입찰가는 감정가 562,000,000원을 기준으로, 향후 공실 위험 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.