나이스옥션 법원경매 광주 2024타경61026 [1] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2024.02.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 나주시 용산동 소재 전남외국어고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지,
단독주택, 농경지 등으로 형성된 시외곽 주거 및 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가
통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

형태 및 이용상태

부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차
있으며, 단독주택부지로 이용중이고 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 판단됨.

인접 도로상태

지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 현황도로와 접하며, 현황도로의
일부는 본건 토지의 일부인 것으로 판단됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서에
등재되어 있으며 등기상 내용은 다음과 같음.
(기호(ㄱ-ㄹ)은 일반건축물대장에는 등재되지 않은 건물임)

- 소재지번: 나주시 용산동 97-27
건물내역: 목조 시멘트와즙 평가건 주가 건평16평
소 유 자: 고광록

공부와의 차이

공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 서측 인근에 위치하는 "제일오피스텔 제2층
제205-3호"이며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 숙박업소, 소규모 점포 등으로 형성된
상업지대임.

교통상황

시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상14층건내 2층 205-3호로서
외벽: 화강석판재 붙임 외
내벽: 인코트마감 외
창호: 샤시창임.

이용상태

근린생활시설(사무실)

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 폭 약6-8m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접합),가로구
역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,
중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.