나이스옥션 법원경매 광주 2024타경61026 [1] 광주광역시 북구 신안동 134-7 제2층 제205-3호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경61026 [1] 광주광역시 북구 신안동 134-7 제2층 제205-3호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경61026
• 주소: 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매10계 2024타경61026 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 22,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경61026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경61026 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 134-7 제2층 제205-3호

용도: 근린생활시설 (사무실)

감정가: 41,000,000원

토지면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 제일오피스텔 2층에 소재하고 있으며, 광주역 서측 인근의 상업지대에 자리하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무용 부동산, 숙박업소, 소규모 점포 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 좋습니다.

건물이 속한 토지는 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

남측 및 동측으로 폭 약 6-8m의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 소로2류 및 소로3류 도로 접합, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 나OO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 시간 및 추가 비용 발생 가능성이 있음을 시사하므로, 임차인의 정확한 대항력 유무 및 보증금, 계약 내용 등을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 및 향후 임대 수익률 산정에 있어 불확실성이 존재합니다.

1.4. 상권분석

광주역 서측 인근의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 비즈니스 활동이 기대되는 곳입니다.

다양한 상업, 업무, 숙박 시설이 공존하며, 소규모 점포들이 밀집해 있어 업종 전환이나 신규 사업을 고려하기에 유리한 환경입니다.

대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수하며, 상업지역으로서의 기본적인 상권 잠재력은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 2층, 지상 14층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

용도는 근린생활시설로, 현재 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다.

간선도로 및 시내버스 승강장이 인접해 있어 교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 지연 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 권리 관계를 철저히 파악하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 규제가 적용되고 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 임대 현황 및 향후 공실 위험 등을 직접 확인하고 임대 수익률을 보수적으로 산정해야 합니다.

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 그러나 부동산 물건의 경우, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주역 인근 상업지역에 위치한 근린생활시설(사무실) 경매 물건으로, 양호한 교통 환경과 상업 지역으로서의 입지적 이점을 가지고 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점이 명도 과정에서의 주요 부담으로 작용할 수 있습니다.

따라서 본건 투자를 고려하신다면, 임차인과의 관계를 명확히 하고 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상업지역의 잠재력: 광주역 주변의 지속적인 개발 및 상권 활성화 시 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

활용도 높은 근린생활시설: 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 임대가 가능하여 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 차익 기대: 철저한 권리 분석과 명도 가능성을 면밀히 검토하여 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세 차익을 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계