나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3627 [1] 부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 3층316호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3627 [1] 부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 3층316호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경3627 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림번영로 59, 3층316호 (장림동,그랑프라자) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 5,546,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경3627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3627 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 3층316호

용도: 근린생활시설 (집합건축물 대장상 의료시설(병원))

감정가: 33,000,000원

토지면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

건물면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

주의사항: 집합건축물 대장상 의료시설(병원)로 현황 공실임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하며, 장림초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

단지 내 상가 시설로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

부산지하철 1호선 장림역과 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행됩니다.

이는 채권 채무 관계가 명확하여 일반적으로 권리 관계가 복잡하지 않고, 낙찰 후 인수할 권리가 없을 가능성이 높다는 점을 시사합니다.

따라서 등기부상 권리상의 하자 없이 해당 부동산을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 경매 개시 시점 이후의 권리 변동 사항은 반드시 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 부동산은 사하구 장림동의 주요 지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

인근 학교 및 주거 단지 분포로 인해 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 공장 지대와 인접하여 관련 종사자를 대상으로 하는 업종에도 유리할 수 있습니다.

지역 개발 계획에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 상가 시설의 일부로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

장림초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

부산지하철 1호선 장림역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 의료시설(병원)로 등록되어 있으나, 현황 공실 상태이며 내부 수리 중에 있습니다. 이는 공실 장기화 또는 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

해당 호실의 전용 면적(11.50㎡)이 매우 작아 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

주변에 공장 지대가 분포하고 있어, 특정 업종의 경우 소음, 분진 등에 대한 민감도가 있을 수 있습니다. (다만, 현재까지 검색된 정보상 직접적인 혐오시설 인접 보고는 없으나, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 부산지하철 1호선 장림역 역세권에 위치한 소형 근린생활시설(의료시설) 물건입니다.

형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 명확할 것으로 예상되며, 편리한 교통과 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 공실 및 수리 중인 점, 작은 면적 등은 고려해야 할 사항이나, 소액으로 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 상가 투자: 저렴한 투자금으로 역세권 상가 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

다양한 활용 가능성: 현재 의료시설 용도이나, 작은 면적을 활용한 소형 사무실, 스튜디오 등 다양한 업종 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

안정적인 교통망: 지하철 및 버스 이용이 편리하여 잠재적인 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 사하구 장림동 지역의 성장 가능성에 주목하여 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계