나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108683 [1] 부산광역시 강서구 식만동 106 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108683 [1] 부산광역시 강서구 식만동 106 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경108683 | 소재지: 부산광역시 강서구 식만로 271-56 | 감정가: 713,900,000원 | 최저가: 713,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경108683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108683 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 식만동 106

용도: 근린생활시설

감정가: 713,900,000원

토지면적: 605.00㎡ (약 183.01평)

건물면적: 300.00㎡ (약 90.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 식만동 시만마을회관 북측 인근에 소재하고 있습니다.

주변으로는 각종 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 전OO입니다.

경매 절차를 통해 진행되므로, 낙찰 시 기존의 권리 관계는 법률에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 명도 대상 권리에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 근린생활시설(제조업) 용도로 이용 중입니다.

주변이 공장, 주택, 농경지 등 다양한 용도의 토지와 시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 산업 활동 및 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

강서구 식만동 일대의 산업 단지 및 개발 지역과의 연계성을 고려할 때, 지역적 특성을 반영한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자가용을 이용한 접근이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

주변 환경이 공장 및 농경지와 혼재되어 있어, 생활 편의시설에 대한 접근성은 일반 도심 지역과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 편의시설 및 공공기관 이용 시, 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었으므로, 인수 또는 별도 처리 시 관련 사항을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제3종 구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 법적 규제를 받고 있습니다. 특히 개발제한구역, 비행안전구역 등은 향후 건축 및 개발 행위에 중요한 제한 요인이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 식만동에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물 일괄 경매 물건입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

하지만 개발제한구역, 비행안전구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하며, 주변 환경이 공장 및 농경지와 혼재되어 있어 용도별 활용 방안에 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 기계기구 및 임대 관계의 불확실성은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

강서구 식만동 지역의 개발 가능성과 산업 활동을 고려한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

근린생활시설로서의 용도(제조업 등)를 활용하여 사업장을 운영하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다양한 법적 제한 사항을 면밀히 분석하고, 해당 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

향후 지역 발전과 함께 해당 물건의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계