나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109235 [2] 부산광역시 강서구 봉림동 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2024.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 남해고속도로제2지선 가락IC 남동측 직선거리
약 450m 지점, 둔치교 북동측 약 400m 지점, 둔치도 북측단 둔치강변길에 접하고 있는
토지 및 건물로서, 본건이 소재하는 세로(둔치강변길)을 따라서는 주택, 근린생활시설
, 창고, 공장 및 농경지 등이 혼재하고, 도로 후면 남측으로는 경지정리가 되어 있는
평야지대로 이어지는 도심으로부터 다소 벗어난 외곽 농촌지역으로서 전반적인 주위환
경은 보통수준임.

교통상황

마을버스 정류소가 인근에 위치하고 있고 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시가지로
연결되는 가락대교 및 고속도로와 연결되는 도로 체계 등을 종합적으로 고려하면 대중
교통사정은 비교적 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(가) : 사다리형의 평탄한 토지로서 창고로 이용중임.
기호(나) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주택으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(가) : 약 6m 폭의 포장도로(둔치강변길)와 접함.
기호(나) : 둔치강변길과 연결되는 약 3m 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 관리에 관한
특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향
검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래
계약허가구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일:2004.06.02),

- 외벽 : 70cm 조적위 판넬 잇기
- 층고 : 7.2m(최저 : 약 6.2m, 최고 : 약 7.5m)
- 주기둥 : H-Beam(15㎝×30㎝×8㎜)
- 창호: 샷시 창틀 단창 구조
- 바닥: 시멘콘크리트

기호(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 구조(일부 일반철강 보강, 기와형
강판지붕 복층식 구조)로서(사용승인일:2007.09.21),

- 외벽 : 조적위 사이딩 판넬, 샌드위치 판넬, 인조석 붙임 등
- 층고 : 7.65m
- 내벽 : 스기목 치장, 벽지 또는 타일 붙임 등
- 바닥 : 데코타일 등 깔기
- 창호 : 대형 복층유리 샷시 창틀 구조

이용상태

기호(가) : 현황 창고로 이용중임.
기호(나) : 주택(방2, 거실, 주방, 창고 및 그 부속용도)으로 이용중이며 현황 공실
상태임.(* 중층 부분 : 방3, 드레스룸1, 화장실2,복도)

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 오수처리설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(나) 건물에 제시외건물㉠이 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(가) : 공부상 동물 및 식물관련시설(콩나무재배사)로 되어 있으나, 현황 창고로
이용중임.
기호(나) : 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있으나, 현황 주택으로서 공실
상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중이며 공실 상태임.