나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109433 [1] 부산광역시 북구 화명동 산18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109433 [1] 부산광역시 북구 화명동 산18 임야 경매

• 사건번호: 2024타경109433
• 주소: 부산광역시 북구 화명동 산18
• 감정가: 139,102,200원
• 최저가: 23,379,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

부산서부지원 경매2계 2024타경109433 | 소재지: 부산광역시 북구 화명동 산18 | 감정가: 139,102,200원 | 최저가: 23,379,000원 | 용도: 임야

1. 부산서부지원 2024타경109433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109433 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 산18

용도: 임야

감정가: 139,102,200원

토지면적: 270,476.00㎡ (약 81,824평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고 1회 가능, 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 맹지, 본건 토지는 도시계획시설 '전기공급설비'에 저촉되나 그 면적이 극히 미미함, 토지 지상에 생육중인 수목은 토지에 포함하여 평가함.

본문

위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화명수목원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림 상태의 임야와 수목원 등이 형성되어 있어 전반적으로 자연환경이 우수한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량으로 직접 접근이 어렵습니다. 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 교통 환경은 보통 이하로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

토지는 남하향의 급경사지에 위치한 부정형의 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

본 건은 맹지로서 직접적으로 연결된 도로가 없어 접근성에 제약이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역(4구역), 공익용산지, 하천구역에 해당하며, 도시계획시설인 '전기공급설비'와 저촉되는 부분이 있으나 면적이 극히 미미한 수준입니다.

제시외 물건

토지 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 생육 중이며, 별도의 경제성이 없어 토지에 포함하여 평가되었습니다.

공부상 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

입지조건

본 물건은 부산 북구 화명동의 산림 지역에 위치하며, 화명수목원 인근에 자리하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점은 입지조건의 주요 제약 요인으로 작용합니다.

권리분석

해당 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 또한, 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고가 가능한 물건으로, 공유자 중 누군가가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

상권분석

본 건은 자연림 및 수목원 인근의 임야 지역으로, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 자연 환경적 특성에 기반한 분석이 필요합니다.

생활정보

주변에 화명수목원 등 녹지 공간이 풍부하여 자연 속에서의 휴식이나 여가를 즐기기에 적합합니다. 다만, 생활 편의시설이나 대중교통 접근성은 다소 낮은 편입니다.

잠재적 리스크

1. 맹지 및 낮은 접근성: 차량으로 직접 접근이 어려운 맹지로서, 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다.

2. 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 또는 관리 방안 마련이 필요합니다.

3. 분묘기지권 성립 불분명: 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

4. 개발 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태로 인해 건축 또는 개발 행위에 제한이 따릅니다.

5. 수목 포함 평가: 토지 상의 수목이 토지에 포함되어 평가되었으나, 별도의 경제적 가치 판단은 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 건은 부산 북구 화명동의 자연 친화적인 입지에 자리한 임야로, 화명수목원 인근에 위치하고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 접근성이 매우 낮다는 점, 그리고 개발제한구역 등 각종 용도지역 제한이 있다는 점이 주요 단점입니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 전반적으로 즉각적인 개발이나 활용보다는 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

1. 자연 친화적 가치: 쾌적한 자연 환경을 선호하거나, 자연 관련 사업(예: 휴양림, 생태 체험 공간 조성 등)을 구상하는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 기대: 향후 도시 계획 변경이나 규제 완화 시 개발 가능성이 생길 수 있으며, 이에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 공유자 외 독립적 관리 가능성: 만약 지분만으로도 활용 또는 처분이 용이한 방안이 있다면, 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계