나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2445 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 463 답 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2445 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 463 답 경매
- 사건번호: 2024타경2445
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 463
- 용도: 답
마산지원 경매1계 2024타경2445 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 463 | 감정가: 423,275,000원 | 최저가: 151,702,000원 | 용도: 답
1. 마산지원 2024타경2445 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경2445 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 455
물건종별: 토지
토지면적: 2225.00㎡ (약 673평)
건물면적: 0.00㎡
감정평가액: 423,275,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOOOOOOO
매각대상: 토지 매각
용도: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 목록별로 잡종지, 일부 도로, 일부 전, 휴경지 등으로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 창원진북농공단지 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 그리고 공장 등이 혼재되어 있어 농업 및 산업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 지닙니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각이 있습니다. 특히, 본건은 일괄매각으로 목록 1, 2번 토지는 농지전용협의가 완료된 상태이나, 모든 목록의 토지에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.
또한, 목록 2번 토지와 인접 토지 경계 상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
공부상 지목은 '답'이나, 현황은 목록 1번이 잡종지 및 일부 도로, 일부 전으로, 목록 2번은 잡종지 및 일부 도로로 이용 중이며, 목록 3번은 휴경지 상태로 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 있습니다.
목록 1, 2번 토지는 마산합포구청으로부터 신축신고(2023건축허가과-신축신고-38)를 득하고 대부분의 토목공사가 완료된 상태로, 이러한 신고 현황, 연장 및 승계 가능 여부 등 구체적인 사항은 반드시 관할 관청에 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 창원진북농공단지 인근에 위치하고 있어, 농공단지 관련 지원시설이나 물류, 운송 등 산업 활동과 연계된 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 주변이 농경지와 임야, 공장 등으로 구성되어 있어 직접적인 상업 활동보다는 산업 단지 배후 또는 연관 업종의 부지로 고려될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 다소 농촌 지역에 속해 있어, 주거를 위한 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 차량 접근성은 양호하나, 일상생활의 편의를 위해서는 인근 시내 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 농지법에 따라 자격증명을 취득하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.
신축신고가 완료되고 토목공사가 진행되었으나, 추후 건축 허가 승계 및 관련 법규 준수 여부에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(200m 제한)에 포함되어 있어 관련 업종 입주에 제약이 있을 수 있습니다. 농공단지 인근이라는 점은 환경적인 측면에서 고려해야 할 부분도 있을 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
신축 신고 및 토목 공사가 상당 부분 진행되었다는 점은 향후 건축 및 개발 진행 가능성을 높이는 요소입니다. 농공단지 인근이라는 입지는 특정 산업 관련 시설 부지로서의 가치를 부여할 수 있습니다. 지목과 현황의 차이, 그리고 완료된 토목공사 등을 고려하여 적절한 용도로 개발 시 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 보입니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰 시의 문제점을 파악하고 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 농지취득자격증명, 분묘기지권, 건축 신고 관련 확인 등 해결해야 할 명확한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 그러나 이러한 문제들을 해결할 수 있다면, 농공단지 인근이라는 입지적 장점과 완료된 토목공사를 바탕으로 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 입찰 전 관련 법규 및 현장 상황에 대한 면밀한 사전 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.
법원 정보
마산지원 경매1계