나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2735 [1] 경상남도 함안군 법수면 대송리 211 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2735 [1] 경상남도 함안군 법수면 대송리 211 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경2735 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 대송리 211 | 감정가: 200,152,000원 | 최저가: 65,586,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경2735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2735 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 대송리 211

용도: 대지 (현황 전, 법면, 도로)

감정가: 200,152,000원

토지면적: 1267.00㎡ (약 383.3평)

토지 지분율: 126700 (전체 토지)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOO

특이사항: 제시외 구축물(관정) 포함 매각. 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 전, 일부 법면 및 도로(공용사도)로 이용 중이며, 이를 감안하여 평가함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 함안군 법수면 대송리 내송마을에 위치하며, 주변은 농가 주택이 밀집된 농촌 취락지대입니다. 차량 진출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 동측으로 본 건의 일부가 도로(세로 가)로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다. 소유자는 조OO, 채무자는 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변이 농촌 취락지대로 농가 주택이 밀집되어 있는 점을 감안할 때, 전통적인 상업적 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 별도의 대규모 상권이나 유통 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

농촌 취락지대에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 농가 주택들이 있어 마을 공동체 활동 등이 있을 수 있으나, 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용한 기본적인 생활 필수 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 200m) 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 전, 일부 법면 및 도로로 이용 중입니다. 특히 법면 및 도로로 이용 중인 부분의 정확한 면적은 지적 측량을 통해 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

나. 제시외 물건 포함: 토지상에 제시외 구축물인 관정(1식, 구조물 및 모터 등 부대설비 포함)이 소재하며, 이는 본 매각 대상에 포함됩니다.

다. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하여 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

라. 임대 관계 미상: 현재 임대차가 있는지 여부가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

마. 혐오시설: 인근 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 정보가 제공되지 않았습니다. 경상남도 함안군 법수면 대송리 일대 주변 시설에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 만약 혐오시설이 존재할 경우 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 법수면 대송리의 농촌 취락지대에 위치한 토지입니다. 감정가는 2억 원대이며, 토지의 면적이 넓어 활용 가능성이 있습니다. 하지만 공부상 지목과 현황이 상이하고, 일부가 법면 및 도로로 이용 중이라는 점, 그리고 토지 이용에 대한 각종 제한 사항이 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 농촌 지역의 특성상 도시 지역과 같은 높은 시세 차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이나 전원생활, 농업용지 활용 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적 활용: 약 383평의 넓은 토지를 활용하여 전원주택 부지, 농업용지, 혹은 소규모 시설 부지 등으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

나. 농촌 지역의 잠재력: 귀농·귀촌 증가 추세에 따라 농촌 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

다. 저평가 가능성: 현황 이용 상태 및 공부상 지목 불일치로 인해 일부 투자자들의 관심을 받지 못할 수 있으나, 이를 해결하고 개발할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

라. 명확한 토지 이용 계획 수립: 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토하고, 법면 및 도로로 이용 중인 부분을 어떻게 해결하고 활용할 것인지에 대한 명확한 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계