나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102703 [1] 경상남도 함안군 군북면 1328-3 에이동호 유현리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경102703 [1] 경상남도 함안군 군북면 1328-3 에이동호 유현리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경102703
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 국우로 66
• 감정가: 1,468,216,980원
• 최저가: 481,106,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 공장

마산지원 경매1계 2024타경102703 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 국우로 66 | 감정가: 1,468,216,980원 | 최저가: 481,106,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경102703 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 1328-3 에이동호 유현리

용도: 공장

감정가: 1,468,216,980원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 부동산 현황

토지면적: 2,488.00㎡ (약 753.1평)

건물면적: 1,953.48㎡ (약 591.5평)

건물 제시외면적: 619.90㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 248,800 (정확한 의미 추가 확인 필요)

건물 지분율: 195,347.99999999997 (정확한 의미 추가 확인 필요)

매각 포함: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 등. (단, 멸실, 소재불명, 타지 소재 추정, 이동 가능 컨테이너 등은 제외)

현황: 등기사항증명서상 '분뇨 및 쓰레기 처리시설'이나, 일반 건축물대장상 '창고', '제조공장'으로 표기된 목록 2, 3 포함.

1.3. 입지조건

주위 환경: 본건이 위치한 경상남도 함안군 군북면 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에 소규모 공업단지가 산재해 있습니다. 감정평가서 요약에는 함안군 가야읍 묘사리 인근으로 기재되어 있으며, 가야읍은 함안군의 행정·산업·교통의 중심지로서 아라가야의 옛 도읍지였던 곳입니다. 물건의 주소지는 군북면이나, 가야읍 묘사리 일대에서는 과거 가야 토기를 생산했던 유적이 발굴되기도 했습니다.

교통: 본건까지 차량 접근은 자유로우며, 인근으로 노폭 약 4~6m의 도로와 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량 중심의 생활 및 업무가 예상됩니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 200m), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지 등으로도 규제되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

등기부 현황: 소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으며, 법정지상권 성립 가능성 및 중복 사건 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

특이사항:

중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 경매 진행 상태 및 관련 정보를 반드시 확인해야 합니다.

법정지상권: 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립할 수 있어, 소유권 행사 및 재산권 이용에 제한이 발생할 수 있으므로 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

주의사항: 매각 대상에 포함되는 제시외 건물 및 기계기구 목록과 현황이 다를 수 있으며, 멸실되거나 소재 불명으로 평가에서 제외된 항목, 타지상에 소재하는 것으로 추정되는 건물, 적치된 쓰레기, 이동 가능한 컨테이너 등 매각 범위와 관련된 세부 사항을 현장 임장을 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 함안군 군북면 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 주변에 소규모 공업단지가 산재해 있습니다. 지역 경제는 농업 및 소규모 제조업 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 공장 용도로 활용된 점으로 보아, 지역 산업 활동과 연계된 사업장으로의 활용이 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 면 소재지 및 인근 읍/면 지역의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다.

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 노선이 적어 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 자연환경은 비교적 양호하나, 과거 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 가능성은 현장 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역 지정은 인근에 농경지나 축사가 존재 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 법정지상권 성립 시 건물 철거 불가, 토지 사용료 지급 등 재산권 행사에 큰 제약이 따를 수 있습니다. (필수 확인)

중복사건: 복수의 경매 절차 진행 시, 낙찰 후 인수 사항 발생 또는 절차상 복잡함이 야기될 수 있습니다.

환경 문제: 함안군 군북면 지역에서는 과거 의료폐기물 소각시설 설치 반대 주민들의 목소리가 있었으며, 이차전지 재활용 시설 설치에 대해서도 환경오염 우려와 함께 반대 움직임이 있었습니다. 이러한 점들을 미루어 볼 때, 과거 공장 운영으로 인한 토양 및 지하수 오염, 폐기물 처리 미비 등 환경 관련 문제가 잠재되어 있을 수 있습니다. (전문 기관 진단 필요)

현황과 공부상 차이: 제시외 건물, 적치물, 멸실/소재불명 시설 등으로 인해 명도 및 정리 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 제약: 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한지역 등은 향후 건축 행위나 사업 확장에 제약을 줄 수 있습니다.

건물 상태: 제시된 건물 면적 외에 제시외 건물이 다수 존재하거나, 건물의 노후화, 멸실된 부분에 대한 수리/복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 약 14.7억원이며, 넓은 토지 면적(약 753.1평)과 건물 면적(약 591.5평)을 확보하고 있습니다. 주위 환경은 농업 및 주거가 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 권리 분석 시 법정지상권 성립 가능성과 중복 사건 여부를 반드시 확인해야 하며, 현장 답사를 통해 제시외 건물, 적치물, 멸실 시설 등의 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 과거 공장 운영으로 인한 환경 문제 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 대지와 건물을 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

지역 산업 특성 및 주거지 개발 가능성을 고려한 투자 가치 검토.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 제거하고 저가 매수 시 시세차익 기대.

공장 시설 활용 또는 타 용도 전환 가능성 모색.

법원 정보

마산지원 경매1계