나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103782 [1] 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103782 [1] 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경103782 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102 | 감정가: 54,874,000원 | 최저가: 17,981,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경103782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경103782 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102

용도: 임야

감정가: 54,874,000원

토지면적: 2777.00㎡ (약 839.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 손OO

채권자: 하OO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102에 위치한 임야로서, 토지면적은 2777.00㎡ (약 839.9평)이며, 감정가는 54,874,000원입니다. 건물은 존재하지 않습니다. 해당 물건은 토지의 일부 지분만 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 손OO이며, 채무자 역시 손OO입니다. 채권자는 하OO입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

물건의 지목은 임야이며, 감정평가서 요약에 따르면 일련번호 1 토지는 부정형의 토지로 자연림, 묘지, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 2 토지는 사다리형의 토지로 자연림, 도로 등으로 이용 중입니다. 토지 일부 또는 대부분이 도로 및 접도구역에 편입되어 있으며, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다. 또한, 자연생 수목이 소재하나 경제적 가치는 희박한 것으로 평가되어 토지 가격에 포함되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 매각 시 주의사항

해당 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자우선매수신고가 가능합니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하나, 이를 감안하여 감정가가 산정되었습니다. 자연생 수목이 포함되어 일괄 매각됩니다. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 목록 1 토지 지상 일부에 연고 미상의 분묘가 존재하며, 북측으로 임도 공사가 진행 중이나 편입 여부는 불분명합니다.

1.6. 입지 조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리에 소재한 "칠서일반산업단지" 남서측에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 이하입니다. 칠서일반산업단지가 인근에 있어 산업 활동과 관련된 인프라 접근성이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 소유권 관련하여 공유자 간의 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 특히, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 사용·수익에 제한이 있을 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 공유자우선매수 신고 제도가 있으므로, 공유자들의 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 상권 분석

주변에 칠서일반산업단지가 위치하여 관련 기업체 및 종사자들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 다만, 물건 자체는 임야이므로 직접적인 상업적 가치보다는 향후 개발 가능성이나 주변 산업단지와의 연계성을 고려해야 합니다.

1.9. 생활 정보

대상 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 인근 칠서면 소재지나 함안군 중심지로 이동하여 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

조사된 바에 따르면, 칠서일반산업단지 인근 지역은 산업 활동이 활발한 곳입니다. 또한, 과거 칠서면 태곡리 일대에서 공장 건립 및 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 특히, 칠서일반산업단지 내 폐기물처리시설 설치에 대한 환경단체의 반대와 악취 민원이 제기된 바 있습니다. 본 물건지의 정확한 위치 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 인근 산업단지 운영으로 인한 환경적 요인(악취 등)이나 과거 공장 건설 관련 민원 발생 이력을 참고할 필요가 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 지분 매각 특성상 공유자들과의 협상 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권의 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지 일부가 도로 및 접도구역에 편입되어 있어 활용에 한계가 있을 수 있습니다.

4. 지적도상 맹지이나 실질적인 접근 경로는 확보되어 있으나, 주변 토지 소유자와의 관계 설정이 중요합니다.

5. 주변 산업단지에서 발생하는 환경적 영향(소음, 악취 등)이 있을 수 있습니다.

6. 임도 공사 진행 중으로, 토지 편입 여부가 불확실한 점도 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 칠서일반산업단지 인근에 위치한 임야로, 향후 산업단지 확장이나 관련 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권의 불확실성, 맹지(실질적 접근 가능), 도로 편입 등의 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한, 주변 산업단지 운영과 관련된 환경적 이슈도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 따라서 투자 시에는 이러한 복합적인 요인들을 신중하게 검토하고, 법률 및 현장 전문가의 도움을 받아 권리 관계와 토지 이용 가능성을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 칠서일반산업단지와 인접한 입지로, 산업단지 배후 토지로서의 잠재적 가치 보유.

2. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 존재하며, 주변 지역의 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

3. 감정가가 산정될 때 분묘 및 도로 편입 등을 고려하였으므로, 권리 관계 명확화 시 합리적인 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매1계