나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105290 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105290 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경105290
• 주소: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3
• 용도: 답

마산지원 경매1계 2024타경105290 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3 | 감정가: 80,150,000원 | 최저가: 28,726,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105290 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3

용도: 답

감정가: 80,150,000원

토지면적: 1603.00㎡ (약 484.9평)

토지감정요항표: 토지감정요항표

* 위치 및 주위환경:

* 교통상황:

* 형태 및 이용상태:

* 인접 도로상태:

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제시목록 외의 물건:

* 공부와의 차이:

* 기타참고사항(임대관례 및 기타):

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

경상남도 함안군 법수면에 위치한 본 물건은 답(논)으로 이용되고 있는 토지입니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있으며, 조용한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 정확한 교통 접근성 및 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 주변 지역은 농업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 특이사항으로는 '농지취득자격증명'이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 또한, '재매각' 건으로 진행되어 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로, 상업적 상권 분석보다는 농업 생산 기반으로서의 가치를 평가해야 합니다. 주변 농업 시설 및 유통망과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다. 함안군 법수면 지역은 농업이 주를 이루는 곳으로, 인근에 농협 등 농업 관련 지원 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 생활 편의 시설이 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활은 인근 읍면 지역의 마트, 병원, 학교 등에서 해결해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 요구 사항입니다. 이 증명서를 발급받지 못하면 낙찰받더라도 계약을 이행할 수 없으며, 납입한 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 농업인 자격 요건 충족 여부 및 자격증명 발급 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 가격이나 기타 조건이 맞지 않아 유찰되었거나, 취소 사유가 있었음을 시사하므로 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료나 일반적인 검색으로는 파악되지 않으나, 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로서, 농지취득자격증명 발급 가능성이 있는 농업인 또는 농업 경영에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 재매각 건이므로 이전 유찰 사유를 파악하여 이번 경매에서 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 자격 요건을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 토지 확보 기회.

* 재매각 물건으로 인한 잠재적 가격 메리트.

* 함안군 지역 농업 정책 및 지원 사업 연계 가능성.

법원 정보

마산지원 경매1계