나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105481 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 3동 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105481 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 3동 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경105481 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212, 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 148,766,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2024타경105481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경105481 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 3동 2층204호

용도: 연립주택

감정가: 454,000,000원

토지면적: 79.35㎡ (약 23.99평)

건물면적: 86.53㎡ (약 26.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 도로를 통해 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 마산제일여자중학교, 마산제일여자고등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOOO이며, 채무 내용에 따른 경매 절차가 진행 중입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 물건의 경우 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많습니다.

상권분석

주거 지역 내에 위치하며, 주변에 주택 및 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

생활정보

공동주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트구조 스래브지붕 5층 건물 내 철근콘크리트구조 2층 204호입니다. 외벽은 타일 등 마감되었으며, 창호는 새시창 구조입니다. 토지는 사다리형이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)로 분류됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(마산제일여자중학교, 마산제일여자고등학교) 및 중점경관관리구역(무학산구릉지 중점경관관리구역)에 해당합니다.

주의사항

공동주택으로 이용 중이며, 공부상 '3동'으로 표기되어 있으나 공동 출입문 등에는 '103동'으로 표기된 차이가 있습니다. 또한, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 외부 관찰 및 탐문 조사로 평가되었으므로 입찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

주변 시설 정보

해당 주소지 주변으로는 마산제일여자중학교, 마산제일여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 마산합포구 월영동 지역에는 노인복지시설, 아동복지시설 등이 운영되고 있습니다. 인근 해운동 지역에는 마사지 샵 등 생활 편의시설이 있습니다. 본 건 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

잠재적 리스크

1. 공부상 동 표기 오류: '3동'과 '103동'으로 표기되는 차이는 추후 관리비 납부, 등기 이전 등에서 혼선이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 조사 미흡: 입찰 전 내부 상태 확인이 필수적입니다. 예상치 못한 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 공실인지 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명하여 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 연립주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교육 시설이 인접해 있으며, 주변 환경이 비교적 안정적으로 형성되어 있습니다. 다만, 공부상 동 표기 오류와 내부 조사 미흡, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 현재 5회 유찰되어 감정가의 33% 수준까지 최저가가 하락한 상태입니다.

투자 포인트

1. 저렴한 가격: 5회 유찰되어 최저가가 감정가의 33%까지 하락한 점은 가격적인 메리트가 될 수 있습니다.

2. 우수한 교육 환경: 인근 학교로 인한 학군 이점은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 주거 편의성: 주택 및 상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고 현장 방문 및 공부 확인을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매1계