나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경3503 [1] 대구광역시 서구 비산동 1834-10 다가구주택 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경3503 [1] 대구광역시 서구 비산동 1834-10 다가구주택 경매
- 사건번호: 2023타경3503
- 주소: 대구광역시 서구 서대구로61길 9-3 (비산동,주건축물제1동)
- 용도: 다가구주택
대구서부지원 경매4계 2023타경3503 | 소재지: 대구광역시 서구 서대구로61길 9-3 (비산동,주건축물제1동) | 감정가: 1,117,211,960원 | 최저가: 1,117,211,960원 | 용도: 다가구주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2023타경3503 (1)
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 대구광역시 서구 비산동 1834-10 주건축물제1동
용도: 대지
토지면적: 213.00㎡ (약 64.43평)
토지지분: 213㎡ (약 64.43평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 512.99㎡ (약 155.16평)
건물지분: 512.99㎡ (약 155.16평)
건물 제시외면적: 24.47㎡ (약 7.41평)
1.1. 4.감정가 및 면적
감정가: 1117211960
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 물건 현황
1.2. 1.토지 현황
본건 토지는 가장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 "주상용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 4미터, 동측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로공제부분"으로 이용되고 있습니다.
1.2. 2.건물 현황
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물입니다. 외벽은 외장석재 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일 등이고, 창호는 샷시창입니다.
건물은 단독주택으로 이용 중이며, 1층은 사무소 및 계단실, 2-4층은 다가구주택(10가구)으로 사용되고 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하고 있으며, 이는 감정평가 시 개략적인 실측에 의거 원가법과 관찰감가법을 병용하여 평가되었습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주위 환경
본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구북부시외버스터미널" 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 상가지대로서, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 아파트, 중·소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 2.교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 3.인접 도로 상태
건물은 북측과 동측으로 각각 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.3. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.
1.3. 5.주변 시설 (혐오시설 포함)
본건은 대구 북부시외버스터미널 인근에 위치하며, 주변에 주택, 상가, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 대구 서구 비산동 일대는 최근 '비산동' 지역이 '대구 한 바퀴' 등에서 소개될 정도로 다양한 먹거리 골목과 테마가 있는 거리(인동촌 백년마을, 달성토성 마을 골목정원, BTS 뷔 벽화거리, 서부시장 오미가미 거리 등)가 조성되어 있어 지역 활성화가 기대됩니다. 서부시장 인근 '달서로 상권'은 골목형 상점가로 지정되어 소상공인 지원 및 상권 활성화 혜택을 받을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 구분
본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.
1.4. 2.채권자
채권자는 한OOOOOOO입니다.
1.4. 3.특이사항 및 주의사항
- 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 경매 절차 진행 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
- 본건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
- 토지의 현황이 공부상 지목과 일부 차이가 있어(일부 도로공제부분) 현장 확인이 필요합니다.
1.4. 4.전세사기 피해자 우선매수권
전세사기 피해자의 우선매수권이 적용되며, 해당 권리 행사는 1회로 제한되는 특별매각조건이 있습니다. 이는 법적으로 보호받는 전세사기 피해자가 있을 경우, 해당 권리 행사 가능성을 염두에 두어야 함을 의미합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.지역 특성
본건이 위치한 비산동 일대는 전통적인 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 최근에는 지역 활성화를 위한 노력이 이루어져 골목형 상점가가 지정되는 등 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 과거 섬유 공단이 발달했던 지역 특성상, 노후화된 건물과 공장 시설도 일부 존재할 수 있으나, 점차 주거 및 상업 기능이 강화되는 추세입니다.
1.5. 2.주변 상업 시설
본건 인근에는 대구 북부시외버스터미널이 위치하며, 다양한 근린생활시설, 상가, 숙박시설 등이 분포하고 있습니다. 서부시장 인근 상권은 골목형 상점가로 지정되어 활기를 띠고 있으며, 다양한 먹거리와 쇼핑을 즐길 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주거 환경
건물은 1층 사무실 및 2-4층 다가구주택(10가구)으로 구성되어 있어, 1인 가구부터 소규모 가족 단위까지 다양한 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다. 상업 지역과 주거 지역이 혼합된 환경으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
1.6. 2.편의 시설
인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 서부시장 등 상업 지역이 가까워 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.등기부상 권리 외 요인
- 공유자우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산될 수 있습니다.
- 전세사기 피해자 우선매수권: 전세사기 피해자가 권리를 행사할 경우, 낙찰이 무산되거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
1.7. 2.건물 및 토지 관련
- 토지 현황 차이: 공부상 지목과 현황(일부 도로공제부분)이 상이하여, 실제 이용 및 향후 건축 등에서 제약이 있을 수 있습니다. 정확한 현황 파악이 필수적입니다.
- 제시외 건물 포함: 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.
1.7. 3.주변 환경 관련
- 북부시외버스터미널 인근 지역의 특성상, 상가 및 주택 밀집 지역으로 인한 소음, 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.
- 과거 섬유 공단 지역의 영향으로 일부 노후화된 시설이나 환경적 요인이 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.장점
- 대구 북부시외버스터미널 인근의 준수한 입지: 교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 주거 지역이 형성되어 있습니다.
- 다가구주택으로 구성된 건물: 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.
- 지역 활성화 가능성: 비산동 지역의 골목형 상점가 지정 등 상권 활성화 노력이 진행 중입니다.
1.8. 2.잠재 가치
- 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 다가구주택의 안정적인 임대 수익과 함께, 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
- 토지 현황 차이에 대한 명확한 해결 방안 마련 시, 토지 가치 상승도 가능합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 서구 비산동의 북부시외버스터미널 인근에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 상권도 점차 활성화되는 추세입니다. 다만, 토지 현황과 공부상 지목 차이, 공유자우선매수신고, 전세사기 피해자 우선매수권 등 권리 분석 및 현황 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 및 일반상업지역 지정 등을 고려하여 향후 개발 또는 활용 계획을 구체적으로 세우는 것이 중요합니다.
법원 정보
대구서부지원 경매4계