나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2910 [2] 경상북도 성주군 선남면 소학리 922 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2910 [2] 경상북도 성주군 선남면 소학리 922 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경2910 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 922 | 감정가: 529,419,000원 | 최저가: 127,113,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경2910 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2910 (2)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 922

용도: 전

감정가: 52,941,900원

토지면적: 2,013.00㎡ (약 609.00평)

토지 지분율: 토지 전체 소유 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 소재하며, "다개마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 도로변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이루고 있습니다. (cite:4) 본건까지 차량 접근이 어려운 상태이며, 현황 폐도 상태인 지적도상 도로와 인접해 있고 남서측으로 폭 약 1.5미터의 현황 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. 또한, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 도보로만 접근이 가능한 것으로 파악됩니다. (cite:4) 대중교통 사정은 인근에 버스 정류장이 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다. (cite:4)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO에 대한 채권자 대OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 등기부상 소유권자는 이OO이며, 경매 신청 채권자의 권리가 설정되어 있습니다. 특별히 권리 상의 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 예정자는 반드시 사전에 관련 자격을 확인해야 합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었음을 알 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 성주군 선남면 소학리 일대는 농경지와 더불어 다수의 중소규모 공장 및 산업단지가 밀집해 있는 지역적 특성을 보입니다. (cite:2, 5, 6) 이는 지역 경제의 한 축을 담당하고 있음을 시사합니다. 다만, 본건 토지가 농경지(전) 용도이며, 주변 환경이 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 형태이므로, 일반적인 상업이나 주거 중심의 상권과는 거리가 있습니다. 농업 관련 활동이나 산업단지 종사자를 대상으로 하는 일부 근린생활시설이 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 성주군 선남면 소학리에는 도원초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. (cite:4) 또한, 선남면의 중심지인 관화리에는 선남농협 본점, 편의점, 여가시설, 상업시설 등이 비교적 잘 발달되어 있으며, (cite:3, 4) 도성리에는 명인중학교와 명인고등학교가 위치하고 있습니다. (cite:3, 4) 대구광역시와의 접근성이 양호하여(성주대교 이용 시), 대구 지역의 다양한 생활 인프라를 이용하는 데도 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. (cite:3) 다만, 본건 토지의 물리적 접근성이 매우 제한적이므로, 일상적인 생활 편의 시설 접근성은 주변의 다른 지역에 비해 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 접근성의 심각한 제한입니다. 차량 접근이 불가능하고 맹지이며 현황 폐도 상태인 점은 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. (cite:4) 또한, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득자격증명이 필수적이며, 이를 준비하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 위험이 있습니다. (cite:4) 주변에 다수의 공장 및 산업 활동이 있는 것으로 파악되므로 (cite:2, 5, 6), 이에 따른 환경적 요인(소음, 분진, 악취 등)이 존재할 가능성을 배제할 수 없으나, 본건 물건 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리에 위치한 농지(전)로, 농업용 또는 투자용으로 고려될 수 있는 물건입니다. 주변에 공업 시설이 일부 발달해 있으며, 교육 시설 및 기본적인 생활 편의 시설은 선남면 소재지에 갖추어져 있습니다. 하지만, 토지에 대한 차량 접근성이 극히 제한적이고 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명이라는 까다로운 취득 요건이 존재한다는 점은 큰 단점으로 작용합니다. 재매각 물건이라는 점은 시장의 수요가 높지 않거나, 상기 명시된 단점들로 인해 낙찰에 어려움이 있었음을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농지로서의 잠재적 가치: 향후 농업 활동이나 관련 시설 설치 시 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 주변 공업 시설과의 연계 가능성: 주변의 공업 지대와의 연관성을 통해 부대 시설 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- 낮은 감정가 대비 투자: 재매각 물건임을 감안할 때, 시장 상황에 따라 낮은 가격으로 낙찰될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 향후 토지 이용 계획 변경이나 도로 개설 등의 개발이 이루어진다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 이러한 잠재적 가치를 현실화하기 위해서는 토지 접근성 문제 해결 및 농지법 관련 규제 검토가 반드시 선행되어야 하며, 투자에 신중을 기해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계