나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2910 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2910 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경2910
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1
• 감정가: 261,732,000원
• 최저가: 62,841,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

대구서부지원 경매4계 2024타경2910 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1 | 감정가: 261,732,000원 | 최저가: 62,841,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2910 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 453-1

용도: 답 (농지)

감정가: 261,732,000원

토지면적: 1283.00㎡ (약 388.1평)

토지 지분율: 128300 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 지상 과수목 매각 포함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 도로변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 다소 어렵지만, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 북하향 또는 남서하향의 완만한 경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 상태로 현재 "휴경지"로 이용되고 있습니다. 기호(1) 토지의 경우 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황 폐도 상태이며, 남서측으로 폭 약 1.5미터의 현황 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 도보 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 재매각으로 진행되는 점은 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하며, 주변에 중소규모 공장과 주택 등이 산재해 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

성주군 선남면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 버스정류장이 있어 성주읍 등 중심지와의 연결성은 확보되어 있으나, 차량 없이는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 성주군은 동부권(선남면, 용암면) 지역 발전을 위해 지방도 승격 및 도로 확장 사업 등을 추진하고 있으며, 이는 지역 접근성 강화에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)에 해당합니다.

기호(2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.

두 필지 모두 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다. 또한, 공장설립승인지역으로 관련 법규 검토가 필요합니다. 성주군은 2030 성주군 기본계획 및 2025 관리계획 재정비를 추진하며, 선남면 일원의 개발 사업도 언급된 바 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 축산업 관련 활동은 제한됩니다. 지상 소재하는 과수목이 매각에 포함되어 있어, 해당 과수목에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 주변에 중소규모 공장이 있어 소음, 분진 등 환경적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. 성주군 선남면 소재지 인근에 생활 쓰레기 배출 장소가 변경된 사례가 있어, 쓰레기 처리 및 관리 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 토지는 농업 생산 활동을 위한 농지로서의 가치가 있으며, 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격이 필수적이며, 가축 사육 제한 등 토지 이용에 제약이 따른다는 점을 반드시 유념해야 합니다. 재매각으로 진행되는 만큼, 이전 매각 과정에서의 유찰 사유 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **계획관리지역 지정:** 향후 개발 또는 다양한 용도로의 활용 가능성이 있는 계획관리지역에 해당합니다.

2. **농업 생산 기반:** 농지로서의 가치를 보유하고 있으며, 경작이 가능한 토지입니다.

3. **성장관리구역 지정:** 지역의 체계적인 발전을 유도하는 성장관리구역에 속해 있어, 향후 개발 방향에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 재매각으로 진행되는 경우, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계