나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3036 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 393 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3036 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 393 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경3036 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 393 | 감정가: 312,660,000원 | 최저가: 107,242,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경3036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3036 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 393

용도: 전 (농지)

감정가: 312,660,000원

토지면적: 965.00㎡ (약 292평)

토지 지분율: 96500 (전체 지분으로 추정, 명확한 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 현OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수, 재매각,

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 보증금 미반환.

감정평가서 요약:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "양지편마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 완경사지이며, 현재 잡목이 자생하는 휴경지 상태입니다.

- 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리, "양지편마을" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 전원 지역의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 원활한 편이나 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닙니다. 남측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 해당 토지의 공유자 중 한 명이 경매를 신청한 것으로 보입니다. 채무자는 현OO, 채권자는 김OO이며, 소유자는 김OOOOO입니다. 공유물분할 경매는 모든 공유자가 지분별로 매각 후 대금을 분할받는 절차로 진행됩니다. 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 공유자 간의 관계 및 협상 여지가 있을 수 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지와 임야, 소규모 주택단지로 이루어져 있어 상업 시설이 발달된 지역은 아닙니다. 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 농업 활동이나 전원생활을 위한 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 향후 주변 개발 계획 등에 따라 상권 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 주로 농경지와 임야, 단독주택으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 도시의 편의시설보다는 농촌 생활에 적합한 환경입니다. 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되며, 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 따라서 사전 준비가 필수적입니다. 현재 토지는 휴경지 상태이며 잡목이 자생하고 있어, 농사를 짓거나 개발하기 위해서는 별도의 정비 작업이 필요할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 기존 낙찰자의 사정이나 추가적인 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 철저한 조사가 필요합니다. 임대 관계가 불명확하다는 점도 인수되는 권리나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 농지(전)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요한 점이 특징입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 입지를 가지고 있습니다. 토지는 현재 휴경지 상태이며, 추후 토지 이용 및 개발을 위해서는 추가적인 투자와 정비가 필요합니다. 권리 분석 상 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요하며, 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매: 공동 소유 토지를 분할하는 경매로, 명확한 지분 관계 파악이 중요하며, 추후 명확한 토지 분할 및 소유권 정리가 가능합니다.

2. 미래 가치: 대구 인근 개발 지역으로 성장 가능성이 있는 지역이라면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 농업적 활용: 농지로서의 가치를 활용하여 영농 활동을 하거나, 농업 관련 시설을 설치하는 방안을 고려할 수 있습니다.

4. 재매각 기회: 재매각으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 이전 유찰 사유를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 확인 (지도 검색 기반)

대구광역시 달성군 유가읍 양리 393 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 주변에는 주로 농경지, 임야, 소규모 단독주택들이 분포하고 있습니다. 물건지와 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위에서는 공업 시설이나 축사 등이 있을 수 있으므로, 최종 확인 시에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 인근에 유가읍사무소, 학교, 병원 등의 편의시설은 차량으로 이동해야 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계