나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33495 [1] 대구광역시 달성군 구지면 가천리 329-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 가천리 소재 "가천마을" 내에 위치하며, 주변은 단독
주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형에 유사한 부정형토지로서 인접필지와 일단의 형태로
"주거용 건부지"로 이용중 임.

인접 도로상태

동남측으로 폭 약 3 - 4미터의 포장도로접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.

제시목록 외의 물건

본건지상에 조적조 슬래브지붕 단층 주택 약 60.5㎡외 부속건물이 소재하여 토지의 사용
수익에 영향을 미치고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 ㉠주택 - ㉤창고 참조).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2024타경33495 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 가천리 329-2

* 용도: 대지

* 감정가: 26,600,000원

* 토지면적: 95.00㎡ (약 28.73평)

* 건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물은 존재하나 매각 대상 아님)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 법정지상권, 토지만매각, 제시외 건물 매각 제외

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 80.30㎡ (주택 약 60.5㎡ 외 부속건물)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 가천리 소재 "가천마을" 내에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 세장형에 유사한 부정형 토지로서, 인접 필지와 일단의 형태로 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

토지의 동남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역으로 관련 법률에 따른 제한이 있습니다.

* 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층 주택 약 60.5㎡와 부속 건물(창고 등)이 소재하여 토지의 사용 수익에 영향을 미치고 있습니다. 이 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 9월 5일 접수된 농협은행의 가압류(갑3)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

* 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 240,831,009원입니다.

* 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 가천리 가천마을 내에 위치하며, 주변은 주로 단독주택과 농경지로 형성되어 있습니다.

* 토지 이용 현황

현재 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 제2종일반주거지역으로 용도상 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

소형 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다.

* 편의시설

주변이 단독주택 및 농경지 위주로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 불분명

본건 토지에는 제시외 건물(주택, 창고 등)이 소재하고 있으며, 토지만 매각 대상입니다. 특이사항 및 특수물건 정보에 '법정지상권'이 명시되어 있으나, '매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명'이라고 기재되어 있어, 낙찰 후 건물 소유자 또는 제3자와의 법정지상권 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 예상치 못한 추가적인 법률적, 경제적 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 제시외 건물 관련 문제

매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 약 60.5㎡ 외 부속건물)의 존재는 법정지상권 문제와 연결될 수 있습니다. 이 건물의 철거 또는 활용 방안에 대한 명확한 해결책 마련이 필요합니다.

* 가축사육제한구역

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

* 임대관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 혹시 모를 임차인 인수 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 가천리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 토지는 현재 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 제2종일반주거지역에 속해 향후 개발 가능성이 있습니다. 가장 큰 리스크 요인은 토지 위에 존재하는 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이며, 이는 낙찰자에게 잠재적인 법률적, 경제적 부담을 안겨줄 수 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 26,600,000원입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 취득 기회

토지만을 감정가 26,600,000원에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 개발 잠재력

제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정 시에는 감정가(26,600,000원) 외에 다음과 같은 사항을 반드시 고려해야 합니다.

* 법정지상권 관련 분쟁 발생 시 예상되는 법률 비용 및 건물 철거/매입 비용

* 제시외 건물 명도에 소요되는 제반 비용

* 기타 부대 비용 (취득세, 법무 비용 등)

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 해당 지역의 부동산 시장 상황 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 일반적으로 법정지상권 등 권리관계가 복잡한 물건의 경우, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.